广州白云国际机场航站楼商业资源

    2021年第一批招商项目（1.1）招商公告　　

 

国义招标股份有限公司（以下简称招商代理机构）受广州白云国际机场股份有限公司（以下简称招商人）委托就广州白云国际机场航站楼商业资源2021年第一批招商项目（1.1）（项目编号：BYBMD-ZS-20210210-1）发布公告如下：　　

一、项目概况　　

（一）招商场地　　

本项目共13个子包，子包情况如下：　　

重要提示：招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费单价、保底经营权转让费单价以及提成比例的计算标准：　　

（1） 旅客流程动线、旅客流量、旅客构成的改变；　　

（2） 周边商铺的品牌和业态调整；　　

（3） 面积测量标准、销售额统计口径的调整；　　

（4） 入驻航空公司数量、航空公司分布情况及航班的调整；　　

（5） 周边商铺的调整、航站楼商业面积的调整或商业项目的调整；　　

（6） 现场营销活动的影响。　　

（二）品牌准入要求　　

除精品（工艺品）、精品（工艺品+文创品）、烟、酒、水果以外，响应人所投报的品牌必须在规定的相应经营类别品牌范围内（详见第八章8.3），且所投报门店类型、品牌数量必须符合下表要求。否则，该响应文件视为无效文件。各子包可投报品牌范围详见招商文件。各子包对应经营类别及品牌数量要求如下：　　

序号	子包编号	商铺编号	经营类别	门店类型要求	门店品牌数量	商品品牌数量要求
1	2021-T1-R01	B9011	日用百货 （便利店）	连锁店	1个	/
2	2021-T1-R02	B9007	服饰、皮具箱包、鞋帽、珠宝手表、精品	专卖店 （本子包间隔门店数量不可超过5间）	1-5个	1个门店1个品牌
3	2021-T1-R03	B9012	药店	连锁店	1个	/
4	2021-T1-R04	B9021	精品（工艺品）、精品　　 （工艺品+文创品）	专卖店	1个	1个
5	2021-T1-R05	B9022	珠宝手表、精品	专卖店	1个	1个
6	2021-T1-R06	B9112	包装食品	专卖店	1个	1个
7	2021-T1-R07	B9111	水果	/	1个	/
8	2021-T1-R08	A9028	烟、酒	/	1个	/
9	2021-T1-R09	A9038	电子数码	连锁店	1个	/
10	2021-T1-R10	A9031	鞋帽	专卖店	1个	1个
11	2021-T1-R11	A9306	包装食品	专卖店	1个	1个
12	2021-T1-R12	A9302	药店	连锁店	1个	/
13	2021-T1-R13	A9303	日用百货　　 （便利店）	连锁店	1个	/

 

   注：专卖店是指在同一个门店内专门销售同一品牌商品的商铺；连锁店是指由同一总部管理，与区域内的其他若干门店经营同类商品、使用同一商号的商铺，除交通枢纽、高速公路服务区、会展中心、景区地点门店外。　　

二、合作要求　　

（一）合作模式　　

本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订经营合作合同，并向中选人收取租赁费、经营权转让费和综合管理费。中选人须派运营管理团队进驻，对中选场地进行统一经营，负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护。中选人自行承担设计装修、水电、网络通讯等费用。　　

（二）合同期限　　

本项目合同期限为5年。　　

（三）禁止转租　　

本项目禁止转租行为。中选人须提供与品牌方（本文件中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授权其合法使用该品牌资产的组织或个人，品牌资产包括但不限于品牌商标、品牌技术等）的合作合同予招商人审核，由招商人聘请律师判断是否存在转租行为。如判断为存在转租行为，招商人可立即终止合同并按违约处理。同时满足以下三种情形，将被判断为转租：　　

1.中选人与第三方未共同承担经营风险；　　

2.中选人和第三方约定了保底或固定收益；　　

3.中选人将合同权利义务全部转移至第三方。　　

（四）同城同质同价　　

中选人须按合同约定的经营类别销售商品，并遵守招商人关于“同城同质同价”管理要求。响应人需在响应文件中承诺服从招商人“同城同质同价”管理要求，按招商要求明确对标店并附上相关对标资料，运营商选取的对标店原则上应位于广州市中心主要商圈内（交通枢纽、高速公路服务区、会展中心及景点类地点除外）。　　

（五）统一账户收银及清分管理　　

响应人需在响应文件中承诺服从招商人统一账户收银及清分的相关要求（包括POS系统、销售额清分及监控要求等），接受监管。中选人应在开业前按要求完成相关手续办理。　　

（六）合同结算管理　　

中选人需按招商人要求签订委托银行“代收业务扣款授权协议”，并在开业前完成相关手续办理，每月直接划扣合同费用。　　

（七）营业时间　　

中选人应无条件服从和配合招商人对营业时间的要求，并须在全营业时间内保证商品的稳定供应。营业时间应与机场航班运作时间同步，不同区域有不同的营业时间要求，基本营业时长不低于15小时。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期，中选人应遵守机场关于临时变更营业时间的要求。　　

（八）场地面积　　

场地面积固化，实际测量面积已在招商文件中列明，实际运营中不做变更，不调整相关合同费用。　　

三、合格响应人条件　　

（一）响应人须为中国境内依法注册且具有独立法人资格的企业。　　

（二）响应人须提交拟用于本项目的品牌持有证明文件；如非自有品牌，须提供品牌合法有效授权证明文件，且应持有该品牌授权参与广州白云国际机场招商的有效授权(如子包2021-T1-R07、子包2021-T1-R08投报非连锁品牌可不提供相关证明文件，品牌持有证明文件或品牌授权书要求详见招商文件第六章响应文件格式)。　　

（三）响应人须具备3年（含）以上运营及管理零售业态的经验。以历史经营合同及“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询为准。　　

（四）2018年至今，响应人、响应人控股（绝对控股或相对控股）企业及响应人或响应人控股（绝对控股或相对控股）企业的关联企业、股东（含变更前后）与招商人不存在未了结的诉讼、仲裁，或者不存在未执行的判决、裁决（响应人须按招商文件的第六章响应文件格式A1《响应承诺函》予以承诺并签署盖章）。　　

（五）不接受联合体形式的响应人（联合体形式的响应人是指两个或以上法人或者其他组织组成一个联合体,以一个响应人的身份共同响应）。　　

（六）对每个子包，有控股及管理关系的公司只能选择1家公司报名参与。　　

注：“控股及管理关系”需同时具备“存在利害关系”与“可能影响公正性”两个条件。主要情形包括：　　

1.单位负责人为同一人的不同单位，不得参与响应同一子包或者未划分子包的同一招商项目。根据相关法律法规，单位负责人既包括了单位的法定代表人，又包括厂长、董事长、执行董事、经理、投资人、合伙人等主体。　　

2.存在控股及管理关系的单位不得参与响应同一子包或者未划分子包的同一招商项目。“存在控股及管理关系”指控股关系、不具有出资持股关系主体之间的管理与被管理关系。　　

（七）响应人未被列为严重违法失信企业名单（黑名单），以“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询为准（响应人须在招商公告发布后从“国家企业信用信息公示系统”网站截图并对截图加盖公章；未按格式要求截图或截图信息不清晰，将不能通过资格审查）。　　

（八）响应人不得被列入“信用中国”网站失信惩戒名单，以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准。响应人须在招商公告发布后按招商文件给定的格式要求从“信用中国”网站截图并加盖公章（未按格式要求截图或截图信息不清晰将不能通过资格审查）；同时下载信用信息报告，打印并加盖公章；截图和信用信息报告须附在响应文件中，信息信用报告下载时间须在招商公告发布时间之后（未按要求提供信用信息报告将不能通过资格审查）。　　

（九）截至2021年1月31日，响应人未拖欠招商人合同款项的。　　

（十）截至2021年1月31日，响应人未被列入广州白云国际机场股份有限公司商业诚信黑名单。　　

（十一）提前终止经营的运营商不具备再次参与其原经营商铺招商的响应资格。　　

 

四、招商信息发布时间及媒体　　

（一）招商信息发布起止日：2021年2月10日-2021年3月1日。　　

（二）招商信息发布媒体：　　

广东省机场管理集团有限公司招标、采购管理平台：wz.gdairport.com　　

广州白云国际机场股份有限公司网站：www.baiyunport.com　　

中国招标投标公共服务平台：www.cebpubservice.com　　

招商代理机构网站：www.gmgitc.com　　

五、招商文件发售时间　　

（一）有兴趣的响应人应当在2021年2月10日起至2021年3月1日期间（办公时间内：09:00至17:30）在国义招标采购平台（以下简称“国e平台”）登录（注册）、响应登记申请及购买招商文件。　　

（二）招商文件费用：招商文件费用为人民币1000元，文件售后不退（只开具对应金额的电子增值税普通发票）。　　

（三）购买招商文件的单位，均被视为已充分理解本招商公告的有关要求，招商人及招商代理机构均无责任承担其是否符合合格响应人条件而引起的一切后果。　　

六、招商文件购买具体步骤　　

（一）国e平台的域名及登录方法　　

本项目的招商文件在国义招标采购平台（以下简称“国e平台”，网址：www.ebidding.com）进行线上售卖（建议使用“傲游（www.maxthon.cn）”、“QQ浏览器（http://browser.qq.com/）、搜狗浏览器（https://ie.sogou.com/）”，也可在国e平台的“用户指南”栏目的“推荐浏览器安装包”下载，且在浏览器设置中需要允许flash运行）。　　

（二）响应人的注册方法：　　

注册时须在国e平台上传以下证件：　　

操作步骤详见国e平台--用户指南--《平台用户注册手册》。已注册的响应人可跳过本步骤，无须重复注册。　　

（三）、响应登记申请：　　

①详细阅读本项目招商公告并自查是否满足资格要求；　　

②在响应登记申请截止时间前，完成有关响应登记申请文件的编制（采用WORD和PDF格式制作的电子版各壹份,PDF格式文件必须为签字盖章后的扫描件）并上传至国e平台；　　

③响应登记申请文件包括但不限于：　　

1）企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）。　　

2）法定代表人证明书原件、有效身份证明复印件（加盖公章，格式自拟，留存招商代理机构）。　　

3）授权委托书原件、委托代理人有效身份证明复印件（加盖公章，格式自拟，留存招商代理机构）。　　

④自行检查是否能正常下载并打开阅读。完成响应登记申请资料上传后，此时显示为“待确认”状态。　　

⑤请耐心等待招商代理机构的通知，无需电话通知或咨询进度。响应人应确保响应登记申请时所登记联系方式的准确并及时查阅有关通知。　　

⑥响应登记申请文件不全的，不予购买招商文件。响应登记申请文件纸质版须在完成线上平台登记后三个工作日内以快递方式提交给招商代理机构（广州市东风东路726号7楼国义招标股份有限公司黄先生收）。　　

⑦招商代理机构对响应人提交的证件资料的核对，不代表其响应资格的确认。响应人的响应资格最终以评审小组根据其响应文件中的相关资料作出的评审结论为准。　　

6.4、购买招商文件：　　

接到招商代理机构通知或申请状态由“待确认”更新为“通过”后，登录国e平台完成招商文件的响应登记及付款程序（注意：本项目的招商文件（PDF电子版）可自行下载，招商文件（纸质版）将在响应人完成响应登记及付款程序后通过快递方式快递给响应人）。　　

具体步骤：　　

① 登陆后选择“文件管理”-“招标文件购买”，选择对应项目生成订单；　　

② 通过选择网上支付方式（网银支付、微信支付）完成购买手续，（操作步骤详见国e平台常用文件中《线下招投标项目投标人购买招标文件操作手册》）；　　

③ 订单完成后，响应人可登录国e平台，在“文件管理→招标文件订单”，具体项目订单详情页下载电子发票。电子发票一般是订单支付完成后48小时内开具，格式为不可修改的PDF文件。　　

七、核查材料　　

响应人须在评审当日上午9点前向招商代理机构另行提交密封完好的核查材料一本，须包含以下清单中的文件，并单独装订成册：　　

核查材料文件清单　　

序号	核查项目	要求
1	响应人须为中国境内依法注册且具有独立法人资格的企业。	符合左述要求，提供的证明文件（对应第六章响应文件格式A2.1、A2.2、A2.3)须加盖公章。
2	响应人须提交拟用于本项目的品牌持有证明文件；如非自有品牌，须提供品牌合法有效授权证明文件，且应持有该品牌授权参与广州白云国际机场招商的有效授权(如子包2021-T1-R07、子包2021-T1-R08投报非连锁品牌可不提供相关证明文件，品牌持有证明文件或品牌授权书要求详见招商文件第六章响应文件格式)。	须符合左述要求，提供材料为外国语的还须提供中文译文。提供的证明文件（对应第六章响应文件格式A3、A4）须加盖公章。(如子包2021-T1-R07、子包2021-T1-R08投报非连锁品牌可不提供相关证明文件)
3	响应人须具备3年（含）以上运营及管理零售业态的经验。以历史经营合同及“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询为准。	须符合左述要求。　　 1.响应人须提供其营业执照及“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）相关信息截图，证明零售业态注册/核准进入响应人经营范围的时间超过3年。相关信息截图须加盖响应人公章。　　 2.响应人需提供有效的零售店铺营业执照及对应的经营合同，营业执照名称须为响应人或其分公司或其控股子公司，证明响应人具备3年（含）以上运营及管理零售业态的经验。证明材料（对应第六章响应文件格式A5）须加盖响应人公章，原件备查。
4	2018年至今，响应人、响应人控股（绝对控股或相对控股）企业及响应人或响应人控股（绝对控股或相对控股）企业的关联企业、股东（含变更前后）与招商人不存在未了结的诉讼、仲裁，或者不存在未执行的判决、裁决。	由招商人向评审小组提供不符合响应人名单。响应人须对应第六章响应文件格式A1《响应承诺函》）注明及签署并加盖公章。
5	不接受联合体形式的响应人（联合体形式的响应人是指两个或以上法人或者其他组织组成一个联合体,以一个响应人的身份共同响应）。	须符合左述要求。
6	对每个子包，有控股及管理关系的公司只能选择1家公司报名参与。　　 注：“控股及管理关系”需同时具备“存在利害关系”与“可能影响公正性”两个条件。主要情形包括：　　 1.单位负责人为同一人的不同单位，不得参与响应同一子包或者未划分子包的同一招商项目。根据相关法律法规，单位负责人既包括了单位的法定代表人，又包括厂长、董事长、执行董事、经理、投资人、合伙人等主体。　　 2.存在控股及管理关系的单位不得参与响应同一子包或者未划分子包的同一招商项目。“存在控股及管理关系”是指控股关系、不具有出资持股关系主体之间的管理与被管理关系。	响应人须对应第六章响应文件（格式A1《响应承诺函》）注明及签署并加盖公章。
7	响应人未被列为严重违法失信企业名单（黑名单），以“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询为准（响应人须在招商公告发布后从“国家企业信用信息公示系统”网站截图并对截图加盖公章；未按格式要求截图或截图信息不清晰，将不通过资格审查）。	须符合左述要求。响应人须在招商公告发布后从“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）截图。截图须加盖公章（对应第六章响应文件格式A6.1）。
8	响应人不得被列入“信用中国”网站失信惩戒名单，以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准。响应人须在招商公告发布后按招商文件给定的格式要求从“信用中国”网站截图并加盖公章（未按格式要求截图或截图信息不清晰将不能通过资格审查）；同时下载信用信息报告，打印并加盖公章；截图和信用信息报告须附在响应文件中，信息信用报告下载时间须在招商公告发布时间之后（未按要求提供信用信息报告将不能通过资格审查）。	须符合左述要求。响应人须在招商公告发布后从“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）截图并下载信用信息报告。截图和信用信息报告须加盖公章（对应第六章响应文件格式A6.2）。

招商人承诺对响应人提供的资料保密。招商人将于评审当日组织核查小组对响应人提交的上述材料真实性予以核查，并形成核查报告供评审小组参考；评审小组如不采纳核查小组的核查意见，须在评审报告中说明原因，最终评审结果以评审小组出具的评审报告为准。　　

八、本项目安排踏勘，已报名的响应人自行决定是否参加。如参加，要求如下：　　

响应人须在报名截止时间前提供参加现场踏勘人员的资料（姓名、联系方式、1寸白底照片电子版、身份证原件正反面扫描件电子版、办证费30元/人），每个响应人最多指派两名代表，如未按要求提交视同放弃踏勘。所有参加踏勘的人员须服从招商人安排。　　

（一）办理控制区通行证需收取手续费用，标准为30元/人（办证机关收取），办证费用由报名者自行承担，费用由招商代理机构代为收取。如需开具增值税发票的，请用A4纸打印开票信息并加盖公章，开票信息包括：企业名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号。　　

（二）响应人拟参加现场踏勘人员的身份证正反面扫描件、1寸白底照片电子版请发招商代理机构邮箱（HWJ@ebidding.com），以压缩文件的形式，文件名注明响应人名称。　　

（三）因未在报名截止时间前提供资料或所提供资料不符合要求而导致通行证无法办理的，招商人不再另行组织办理。　　

（四）响应人须确保报名参加现场踏勘的人员身份符合广东省公安厅机场公安局办理证件的要求。报名人员因不符合相关要求而导致通行证无法办理的，响应人应自行承担后果，招商人不再接受更换报名。　　

（五）如已有有效控制区通行证的人员可以不重复办理。　　

（六）其它要求详见招商文件第二章招商须知2.7。　　

九、特别说明　　

本次招商活动借鉴公开招标模式，并非法律意义上的招标行为，不适用《招标投标法》《招标投标法实施条例》《政府采购法》等法律法规，本招商文件的最终解释权归招商人所有。　　

十、联系方式　　

招商人：广州白云国际机场股份有限公司　　

地址：广州白云国际机场东南工作区空港二路　　

联 系 人： 郑小姐、余小姐　　

联系电话：020-86088092　　

招商代理机构：国义招标股份有限公司　　

地址：广州市东风东路726号7楼　　

联系人：黄先生、毕先生、梁先生　　

联系电话：020-6635 8315/8312/8318　　

邮箱：HWJ@ebidding.com　　

十一、招商监督　　

有关本项目任何违法违规行为可向下述监督部门举报：　　

监督人：广州白云国际机场股份有限公司商业管理事业部纪检室　　

地址：广州白云国际机场东南工作区空港二路　　

联系人：齐先生　　

电话：020-86088023　　

附件：　　

1.现场踏勘报名表　　

2.商铺位置示意图　　

　

附件1和附件2详看以下超链接：

/UploadFiles/招商公告附件内容 - 广州白云国际机场航站楼商业资源2021年第一批招商项目（11)_202102100924096755.doc