湛江吴川机场航站楼商业资源
2021年招商项目（2.3）招商公告
   南方联合产权交易中心有限责任公司（以下简称产权交易机构）受广东省机场管理集团有限公司湛江机场公司（以下简称招商人）委托就湛江吴川机场航站楼商业资源2021年招商项目（2.3）发布公告如下：
一、项目概况
（一）招商场地
本项目情况如下：
空陆侧
区域
店铺编码
图测面积（平米）
规划业态
规划品类
不得经营
合同期限（年）
陆侧到达
到达大厅
1L02
83.1
零售
特产、便利、水果、烟酒、旅行等
不得经营餐饮
5
国内空侧
商业中心
2A04
44.35
零售
香化、服饰、精品、皮具、箱包、工艺品等
不得经营餐饮、便利业态、不得销售香烟。
5
国内空侧
商业中心
2A06
71.25
零售
国际国内品牌食品和烟酒等
不得经营餐饮
5
陆侧出发
值机大厅
2L02
53.98
零售
特产、便利、水果、烟酒、旅行、茶叶等
不得经营餐饮
5
 
重要提示：招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费单价、转让费单价、管理费单价以及提成比例的计算标准：
1.旅客流程动线、旅客构成的改变；
2.周边商铺的品牌和业态调整；
3.场地面积测量标准、销售额统计口径的调整；
4.入驻航空公司数量、航空公司分布情况及航班的调整；
5.周边商铺的调整、航站楼商业场地面积的调整或商业项目的调整；
6.现场营销活动的影响。
重要提示：招商人为创建和谐共赢的经商环境，特制定当客流量显著下降时的经营费用调整政策，以及销售提成比例阶梯式下降的政策，详情见合同模版。
（二）品牌准入要求
无。
二、合作要求
（一）合作模式
本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订经营合作合同，并向中选人收取租赁费、转让费和管理费。中选人须派运营管理团队进驻，对中选场地进行统一经营，负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护。中选人自行承担设计装修、水电、网络通讯等费用。
（二）合同期限
本项目合同期限见上表。 
（三）禁止转租转包
本项目禁止转租转包行为。中选人须提供与品牌方（本文件中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授权其合法使用该品牌资产的组织或个人，品牌资产包括但不限于品牌商标、品牌技术等）的合作合同予招商人审核，招商人可聘请律师判断是否存在转租转包行为。如判断为存在转租转包行为，招商人可立即终止合同并按违约处理。
（四）同城同质同价
中选人须按合同约定的经营类别销售商品，并遵守招商人关于“同城同质同价”管理要求。响应人需在响应文件中承诺服从招商人“同城同质同价”管理要求，按招商要求明确对标店并附上相关对标资料，运营商选取的对标店应位于应选择位于湛江、茂名、阳江等周边城市内，如湛江、茂名、阳江无对标店则可选择省内其他城市主要商圈内，包括广州市、深圳市及其它广东省内主要城市中心主要商圈内（交通枢纽、高速公路服务区、会展中心、景点类地点除外）。
（五）统一账户收银及清分管理
响应人需在响应文件中承诺服从招商人统一账户收银及清分的相关要求（包括POS系统、销售额清分及监控要求等），接受监管。中选人应在开业前按要求完成相关手续办理。
（六）合同结算管理
中选人需按招商人要求签订委托银行“代收业务扣款授权协议”，并在开业前完成相关手续办理，每月直接划扣经营费用。
（七）营业时间
中选人应服从和配合招商人对营业时间的要求，并须在全营业时间内保证商品和菜品的稳定供应。营业时间应与机场航班运作时间同步，不同区域店铺有不同的营业时间要求。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期，中选人应遵守机场关于临时变更营业时间的要求。
（八）场地面积
场地面积固化，实际图上测量面积已在招商文件中列明，实际运营中不做合同面积变更，不调整相关经营费用，不因实际面积与图测面积的不一致而改变合同签约计租面积和经营费用单价。场地涉及隔墙变更的，详见合同模版相关条款。商家可自行隔断店铺内部空间，将店铺局部空间用于商品储存使用。
三、合格响应人条件
（一）响应人须为中国境内依法注册且具有独立法人资格的企业。
（二）截至招商公告发布上月最后一个自然日，响应人未拖欠招商人合同款项。
（三）截至招商公告发布上月，招商人商业诚信黑名单中的企业、该企业所控股的其他企业、黑名单中企业的董事、监事及高级管理人员所控股（含绝对控股与相对控股）的企业不具备参与本次招商项目的资格。（本条所指的“董事、监事及高级管理人员”以响应人在国家企业信用信息公示系统中显示的主要人员为准，响应人须提供响应人的国家企业信用信息公示系统“主要人员”查询页截图；“相对控股”是指持股比例相对大于其他任一股东所占比例）。
（四）2018年至今，响应人、响应人控股（绝对控股或相对控股）企业及响应人或响应人控股（绝对控股或相对控股）企业的关联企业、股东（含变更前后）与招商人及招商人关联公司不存在未了结的诉讼、仲裁，或者不存在未执行的判决、裁决（响应人须按招商文件的第六章响应文件格式A1《响应承诺函》予以承诺并签署盖章）。
（五）不接受联合体形式的响应人。
（六）有控股及管理关系的公司只能选择1家公司报名参与。
注：“控股及管理关系”需同时具备“存在利害关系”与“可能影响公正性”两个条件。主要情形包括：
1.单位负责人为同一人的不同单位，不得参与本招商项目。根据相关法律法规，单位负责人既包括了单位的法定代表人，又包括厂长、董事长、执行董事、经理、投资人、合伙人等主体。
2.存在控股及管理关系的单位不得参与响应本招商项目。“存在控股及管理关系”指控股关系、不具有出资持股关系主体之间的管理与被管理关系。
（七）响应人未被列为严重违法失信企业名单（黑名单），以“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询为准（响应人须在招商公告发布后从“国家企业信用信息公示系统”网站截图并对截图加盖公章；未按格式要求截图或截图信息不清晰，将不通过资格审查）。
（八）响应人不得被列入“信用中国”网站失信惩戒名单，以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准。响应人须在招商公告发布后按招商文件给定的格式要求从“信用中国”网站截图并加盖公章（未按格式要求截图或截图信息不清晰将不能通过资格审查）；同时下载信用信息报告，打印并加盖公章；截图和信用信息报告须附在响应文件中，信息信用报告下载时间须在招商公告发布时间之后（未按要求提供信用信息报告将不能通过资格审查）。
（九）响应人必须具备中国3家（含）以上机场店铺运营经验，提供响应人与机场租赁合同复印件作为证明。响应人必须具备1000万元以上注册资金，提供营业执照复印件作为证明。响应人申请在湛江吴川机场运营的零售品牌必须为知名品牌，其中至少五个品牌必须至少在三家以上中国机场实际运营，响应人提供机场联系人、实景照片作为证明。本条资格要求响应人需要提供响应文件格式A17，予以承诺并签署盖章） 
四、招商信息发布时间及媒体
（一）招商信息发布起止日：2021年12月1日-2021年12月14日。
（二）招商信息发布媒体：
   广东省机场管理集团有限公司招标、采购管理平台：wz.gdairport.com
    产权交易机构网站：https://www.csuaee.com.cn/
五、办理报名手续
（一）响应人报名时，应支付招商文件费用、提交下列相关资料（须加盖公章）的扫描件，并保证其真实、完整、有效。
1）《报名表》；
2）法定代表人身份证复印件；
3）《授权委托书》（含授权报名代表人的身份证复印件）；
4）营业执照副本复印件；
5）招商文件费用交纳凭证。
（二）提交报名材料的时间与方式
报名材料提交截止时间：2021年12月14日17时，以产权交易机构邮箱系统显示的邮件送达时间为准。响应人提交的报名资料不齐全的，视为未成功报名，响应人不得领取招商文件，已缴纳的招商文件费用无息原路退回。
报名材料提交方式：响应人须将所有报名资料（须加盖公章）的扫描件通过电子邮件的方式发送至产权交易机构邮箱：chenghao@csuaee.com.cn。
六、招商文件发售时间
（一）获取招商文件截止时间：2021年12月14日17时30分（响应人应在招商信息公告期内的工作日8:30-17:30期间获取招商文件，获取招商文件前应完成报名手续并支付招商文件费用。
招商文件电子版发放方式：产权交易机构将通过电子邮件将招商文件的电子版发送至响应人邮箱（以响应人提交报名材料的邮箱为准）。
若响应人需另行领取招商文件纸质版，领取方式为：现场领取或中国邮政（EMS）邮寄。现场领取招商文件的响应人请在招商信息公告截止之日前（每天上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）到产权交易机构现场（地址：广州市天河区天河北路28号时代广场中座七楼南方联合产权交易中心）领取。如需邮寄，请在《报名表》上备注相关邮寄信息，或联系项目负责人。采用邮寄方式的，邮费默认到付，且产权交易机构不提供邮寄费用发票。
响应人现场领取招商文件时，须提供以下证明文件(须加盖公章)：含法定代表人身份证复印件、《授权委托书》（含授权报名代表人的身份证复印件）、营业执照副本复印件、领取招商文件人身份证复印件、招商文件费用交纳凭证。
（二）招商文件费用：招商文件费用为人民币500元，产权交易机构提供招商文件后，招商文件费用不予退回，但可开具对应金额的电子增值税普通发票。
交纳方式为银行转账、汇款（转账汇款时须注明“投报子项目编号+资金用途”）等方式将招商文件费用划转至以下指定账户：
账户名称：南方联合产权交易中心有限责任公司；
账号：200583833310001；
开户行：招商银行广州环市东路支行。
（三）响应人应当充分理解招商人对响应人的有关要求，并自行承担相应责任，不得因不符合本项目响应人资格追究招商人及产权交易机构的任何责任。
七、踏勘
本项目不安排踏勘，响应人自行安排踏勘事宜。
八、招商模式
本次公开招商由招商人对外发布招商公告。在规定的时间内，符合资格的主体报名、递交响应文件并缴纳响应保证金参加项目评审。若本项目只征集到1位响应人，则由评审小组对该响应人进行资格审查和符合性审查，该响应人通过资格审查、符合性审查且经招商人确认为中选人的，按照通知与招商人签订经营合作合同；若本项目征集到2个或以上响应人的，则由评审小组对本项目的响应人进行资格审查和符合性审查后，对通过资格审查和符合性审查的响应人进行价格、商务技术评审，并根据评审得分结果推荐中选候选人。中选候选人经招商人确认为中选人的，中选人按照通知与招商人签订经营合作合同。 
九、特别说明
本次招商活动不适用《招标投标法》《招标投标法实施条例》《政府采购法》等法律法规，本招商文件的最终解释权归招商人所有。
十、联系方式
招商人：广东省机场管理集团有限公司湛江机场公司
地址：湛江吴川机场
招商联系人:陈先生、唐先生
联系电话:07593255030、07593255289 
产权交易机构：南方联合产权交易中心有限责任公司
地址：广州市天河区天河北路28号时代广场中座七楼 
联系人：成昊
联系电话：020-22360021
邮箱：chenghao@csuaee.com.cn
十一、招商监督
有关本项目任何违法违规行为可向下述监督部门举报：
监督人:湛江机场公司纪检室
联系电话:07593255025