广州白云国际机场航站区商业资源

2021年第三批招商项目（3.4）招商公告

南方联合产权交易中心有限责任公司（以下简称委托机构）受广州白云国际机场股份有限公司（以下简称招商人）委托就广州白云国际机场航站区商业资源2021年第三批招商项目（3.4）（项目编号：以委托机构网站公告为准）发布公告如下：

一、项目概况

（一）招商项目

本项目为招商人位于广州白云国际机场二号航站楼的18个商铺（下称子项目，其中T23R20、T23R22、T23R23、T23R25、T23R26商铺整体招商，均视为一个子项目）分别对外招商，具体情况如下：

（二）品牌准入要求

除精品（工艺品）、茶、酒、体验店（智能家居、电子数码）业态外，响应人（即意向合作方）所投报的品牌必须在规定的相应经营类别品牌范围内（详见招商文件第八章8.3），且所投报门店类型、品牌数量必须符合下表要求。否则，该响应人提交的参评文件视为无效文件，评审小组有权认定该响应人资格审查不通过。各子项目可投报品牌范围详见招商文件。各子项目对应经营类别及品牌数量要求如下：

注：专卖店是指在同一个门店内专门销售同一品牌商品的商铺；连锁店是指由同一总部管理，在交通枢纽、高速公路服务区、会展中心、景区地点门店以外区域有3间（含）以上门店经营同类商品、使用同一商号的商铺。

二、合作要求

（一）合作模式

本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订经营合作合同，并向中选人收取经营费用和综合管理费。中选人须派运营管理团队进驻，对中选场地进行统一经营，负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护。中选人自行承担设计装修、水电、网络通讯等费用。

重要提示：招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费单价、保底经营权转让费单价以及提成比例的计算标准：

（1）旅客流程动线、旅客流量、旅客构成的改变；

（2）周边商铺的品牌和业态调整；

（3）面积测量标准、销售额统计口径的调整；

（4）入驻航空公司数量、航空公司分布情况及航班的调整；

（5）周边商铺的调整、航站楼商业面积的调整或商业项目的调整；

（6）现场营销活动的影响。

（二）合同期限

本项目合同期限为5年。

特殊情况：

1.基于合作共赢精神，若中选商铺处于招商人流程改造区域的，按以下原则处理：

（1）在合同期内的商铺，若所处区域进行流程改造或围蔽时间在30个自然日以内的，按原合同期限执行；超过30个自然日（含）的，合同期按商铺关闭时间做相应顺延；

（2）在合同期内的商铺，若因流程改造导致场地改变功能用途或拆迁，导致中选人无法继续经营的，由招商人与中选人进行协商；协商不一致的，按约定解除合同（详见第七章合同第15.1.2条）。

2.考虑到当前新冠肺炎疫情反复的不确定性及基于风险共担精神，若中选商铺发生如下情况的，合同期原则上按以下情况进行处理：

（1）在合同期内，受疫情防控工作影响，按照招商人或招商人上级主管部门防疫要求使中选商铺所处区域围蔽或关闭时间在连续30天（不含本数）以内，合同期按原合同期执行；围蔽或关闭时间连续超过30天（含本数）的，在符合招商人经营诚信管理办法及有关制度并经招商人书面同意的前提下，合同期可按围蔽或关闭时间顺延。上述围蔽或关闭的起算时间以招商人下发的书面文件或通知为准，在此期间中选人无需向招商人缴纳合同费用。

（2）白云机场“月旅客吞吐量基准值”确定为360万人次/月；中选商铺在约定合同期限内，当白云机场“月旅客吞吐量实际值”低于“月旅客吞吐量基准值”70%（不含本数）时，在符合招商人经营诚信管理办法及有关制度并经招商人书面同意的前提下，原合同期可顺延一个月；以此类推，原合同期顺延最长不超过24个月。

（3）如中选商铺在本合同期限内月提成额超过月保底额的月份数达到一定的数量，则在符合招商人经营诚信管理办法及有关制度并经招商人书面同意的前提下，双方可按以下规则延长合同期限，以双方签订的补充协议为准：

l 中选人月提成额超过月保底额（月提成额、月保底额以本招商文件第七章“合同模板”第7条约定为准）的月份数占合同期限的60%（含本数）至70%（不含本数）的，合同期限可延长6个月；

l 中选人月提成额超过月保底额的月份数占合同期限的70%（含本数）至80%（不含本数）的，合同期限可延长12个月；

l 中选人月提成额超过月保底额的月份数占合同期限的80%（含本数）至90%（不含本数）的，合同期限可延长18个月；

l 中选人月提成额超过月保底额的月份数占合同期限90%（含本数）及以上的，合同期限可延长24个月；

l 上述延长期限最长不超过24个月。

上述第（2）点所载的白云机场“月旅客吞吐量实际值”以招商人提供的数据为准（不足一个月的按一个月计算）。中选人及招商人依据第（2）和（3）条延长的合同期限可以累加计算，但延长的总期限不得超过24个月。若中选人在合同期限内的经营情况满足上述第（2）、（3）条约定的情形时，招商人将在合同期期满前2个月与中选人友好协商合同期限延长事宜，并另行签订书面协议。

（三）禁止转租

本项目禁止转租行为。中选人须在与招商人签订经营合作合同之日起的90个自然日内提供与品牌方（本项目中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授权其合法使用该品牌资产的组织或个人，品牌资产包括但不限于品牌商标、品牌技术等）的合作合同予招商人审核，由招商人聘请律师判断是否存在转租行为。如判定为转租行为，招商人可立即终止合同，并按违约处理，招商人有权没收其响应保证金并书面通知委托机构将中选人缴纳的响应保证金全额划转至招商人指定账户，无须征得中选人同意，中选人已经缴纳的交易服务费不予退回。同时满足以下三种情形，将被判断为转租：

1.中选人与第三方未共同承担经营风险；

2.中选人和第三方约定了保底或固定收益；

3.中选人将合同权利义务全部转移至第三方。

（四）同城同质同价

中选人须按合同约定的经营类别销售商品，并遵守招商人关于“同城同质同价”管理要求。响应人需在参评文件中承诺服从招商人“同城同质同价”管理要求，按招商要求明确对标店并附上相关对标资料，运营商选取的对标店原则上应位于广州市中心主要商圈内（交通枢纽、高速公路服务区、会展中心及景点类地点除外）。

（五）统一账户收银及清分管理

响应人需在参评文件中承诺服从招商人统一账户收银及清分的相关要求（包括POS系统、销售额清分及监控要求等），接受监管。中选人应在开业前按要求完成相关手续办理。

（六）合同结算管理

中选人需按招商人要求签订委托银行“代收业务扣款授权协议”，并在开业前完成相关手续办理，每月直接划扣合同费用。

（七）营业时间

中选人应无条件服从和配合招商人对营业时间的要求，并须在全营业时间内保证商品的稳定供应。营业时间应与机场航班运作时间同步，不同区域有不同的营业时间要求，基本营业时长不低于15小时。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期，中选人应遵守机场关于临时变更营业时间的要求。

（八）场地面积

所有子项目场地面积已在招商文件中列明，为招商人委托第三方测量的面积结果作为合同面积并用于相关费用计算，不再进行重新测量。实际运营中，如非客观情况发生变化，招商人不对场地面积数据进行变更，不调整相关合同费用。

三、合格响应人条件

（一）响应人须为中国境内依法注册且具有独立法人资格的企业。

（二）响应人须提交拟用于本项目的品牌持有证明文件；如非自有品牌，须提供品牌合法有效授权证明文件，且应持有该品牌方授权参与广州白云国际机场招商的有效证明。

（三）若响应人非所投报品牌的持有人或非所投报品牌持有人的分公司或其控股子公司，须具备3年以上（含）运营及管理所报业态的经验（提供相关合同或其他有效证明）。以历史经营合同及“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询结果为准，期限计算截止时间为招商评审上月最后一个自然日。

（四）截至招商评审上月最后一个自然日，响应人与广东省机场管理集团有限公司、广州白云国际机场股份有限公司、或以上两家公司的下属单位合作中不存在欠租、欠费等违约行为。

（五）截至招商评审上月最后一个自然日，广州白云国际机场股份有限公司商业诚信黑名单中的企业、该企业所控股的其他企业、黑名单中企业的董事、监事及高级管理人员所控股（含绝对控股与相对控股）的企业不具备参与本次招商项目的资格。（本条所指的“董事、监事及高级管理人员”以响应人在国家企业信用信息公示系统中显示的主要人员为准，响应人须提供响应人的国家企业信用信息公示系统“主要人员”查询页截图；“相对控股”是指持股比例相对大于其他任一股东所占比例）。

（六）2018年1月1日至今，响应人、响应人控股（绝对控股或相对控股）企业及响应人或响应人控股（绝对控股或相对控股）企业的关联企业、股东（含变更前后）与招商人不存在未了结的诉讼、仲裁，或者不存在未执行的判决、裁决（响应人须按招商文件的第六章参评文件格式A1《响应承诺函》予以承诺并签署盖章）。

（七）不接受联合体形式的响应人（联合体形式的响应人是指两个或以上法人或者其他组织组成一个联合体,以一个响应人的身份共同响应）。

（八）对每个子项目，有控股及管理关系的公司只能选择1家公司报名参与。

注：“控股及管理关系”需同时具备“存在利害关系”与“可能影响公正性”两个条件。主要情形包括：

1.单位负责人为同一人的不同单位，不得参与报名同一子项目。根据相关法律法规，单位负责人既包括了单位的法定代表人，又包括厂长、董事长、执行董事、经理、投资人、合伙人等主体。

2.存在控股及管理关系的单位不得参与报名同一子项目。“存在控股及管理关系”指控股关系或不具有出资持股关系主体之间的管理与被管理关系。

（九）响应人未被列为严重违法失信企业名单（黑名单），以“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询为准（响应人须在招商公告发布后从“国家企业信用信息公示系统”网站截图并对截图加盖公章；未按格式要求截图或截图信息不清晰，将不能通过资格审查）。

（十）响应人不得被列入“信用中国”网站失信惩戒名单，以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准。响应人须在招商公告发布后按招商文件给定的格式要求从“信用中国”网站截图并加盖公章（未按格式要求截图或截图信息不清晰将不能通过资格审查）；同时下载信用信息报告，打印并加盖公章；截图和信用信息报告须附在参评文件中，信息信用报告下载时间须在招商公告发布时间之后（未按要求提供信用信息报告将不能通过资格审查）。

（十一）提前终止经营的运营商不具备再次参与其原经营商铺招商的报名资格。

四、招商信息发布时间及媒体

（一）招商信息发布起止日：2021年12月28日-2022年1月11日。

（二）招商信息发布媒体：

广东省机场管理集团有限公司资源交易信息平台：wz.gdairport.com

广州白云国际机场股份有限公司网站：www.baiyunport.com

委托机构网站：https://www.csuaee.com.cn/

粤易租平台官网：https://www.gdzcym.com

五、办理报名手续

（一）响应人报名时，应支付招商文件费用、提交下列相关资料（须加盖公章）的扫描件，并保证其真实、完整、有效。

1）《报名表》；

2）法定代表人身份证复印件；

3）《授权委托书》（含授权报名代表人的身份证复印件）；

4）营业执照副本复印件；

5）招商文件费用交纳凭证。

（二）提交报名材料的时间与方式

报名材料提交截止时间：2022年1月11日17时，以委托机构邮箱系统显示的邮件送达时间为准。响应人提交的报名资料不齐全的，视为未成功报名，响应人不得领取招商文件，已缴纳的招商文件费用无息原路退回。

报名材料提交方式：响应人须将所有报名资料（须加盖公章）的扫描件通过电子邮件的方式发送至委托机构邮箱：chenghao@csuaee.com.cn。

六、招商文件发售时间

（一）获取招商文件截止时间：2022年1月11日17时30分（响应人应在招商信息公告期内的工作日8:30-17:30期间获取招商文件，获取招商文件前应完成报名手续并支付招商文件费用。

招商文件电子版发放方式：委托机构将通过电子邮件将招商文件的电子版发送至响应人邮箱（以响应人报名使用的邮箱为准）。

若响应人需另行领取招商文件纸质版，领取方式为：现场领取或中国邮政（EMS）邮寄。现场领取招商文件的响应人请在招商信息公告截止之日前（每天上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）到委托机构现场（地址：广州市天河区天河北路28号时代广场中座七楼南方联合产权交易中心）领取。如需邮寄，请在《报名表》上备注相关邮寄信息，或联系项目负责人。采用邮寄方式的，邮费默认到付，且委托机构不提供邮寄费用发票。

响应人现场领取招商文件时，须提供以下证明文件(须加盖公章)：含法定代表人身份证复印件、《授权委托书》（含授权报名代表人的身份证复印件）、营业执照副本复印件、领取招商文件人身份证复印件、招商文件费用交纳凭证。

（二）招商文件费用：招商文件费用为人民币500元，委托机构提供招商文件后，招商文件文件费用不予退回，但可开具对应金额的电子增值税普通发票。

交纳方式为银行转账、汇款（转账汇款时须注明“投报项目编号+招商文件费用”）等方式将招商文件费用划转至以下指定账户：

账户名称：南方联合产权交易中心有限责任公司；

账号：200583833310001；

开户行：招商银行广州环市东路支行。

（三）响应人应当充分理解招商人对响应人的有关要求，并自行承担相应责任，不得因不符合本项目响应人资格追究招商人及委托机构的任何责任。

七、踏勘报名

本项目安排踏勘，已报名的响应人自行决定是否参加。如参加，要求如下：

本项目踏勘报名时间截止与报名材料提交截止时间一致（以委托机构邮箱系统显示的邮件送达时间为准），响应人须在踏勘报名截止时间前将现场踏勘报名表、参加现场踏勘人员的资料（包括但不限于姓名、联系方式、1寸白底照片电子版、身份证原件正反面扫描件电子版、办证费交纳凭证）及需提供办理隔离区通行证的其他防疫要求证明材料（具体要求请联系委托机构）通过电子邮件方式发送至委托机构邮箱：chenghao@csuaee.com.cn，每个响应人最多指派两名代表，如未按要求或超时提交踏勘报名资料的视同放弃踏勘。所有参加踏勘的人员须服从招商人安排。

（一）办理控制区通行证需收取手续费用，标准为30元/人（办证机关收取），办证费用由报名者自行承担，办证费用一经缴纳不予退回，费用由委托机构代为收取。如需开具增值税发票的，请用A4纸打印开票信息并加盖公章，开票信息包括：企业名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号。

（二）响应人拟参加现场踏勘人员的身份证正反面扫描件、1寸白底照片电子版请发委托机构邮箱（chenghao@csuaee.com.cn），以压缩文件的形式，文件名注明响应人名称。

（三）因未在报名截止时间前提供资料或所提供资料不符合要求而导致通行证无法办理的，招商人不再另行组织办理。

（四）响应人须确保报名参加现场踏勘的人员身份符合广东省公安厅机场公安局办理证件的要求。报名人员因不符合相关要求而导致通行证无法办理的，响应人应自行承担后果，招商人不再接受更换报名。

（五）如已有有效控制区通行证的人员可以不重复办理。

（六）响应人领取招商文件后，无论是否有参与踏勘，均视为对本项目现状已知悉并了解，不得因未参与踏勘追究招商人及委托机构的任何责任。

（七）其它要求详见招商文件第二章招商须知2.7。

八、招商模式

本次公开招商由招商人对外发布招商公告。在规定的时间内，符合资格的响应人报名、递交参评文件并在参加各子项目唱价环节后开始项目封闭评审。招商评审小组按子项目分别单独进行封闭评审。若该子项目只征集到1家响应人，则由评审小组对该响应人进行资格审查和符合性审查，该响应人通过资格审查、符合性审查且经招商人确认为中选人的，按照通知与招商人签订经营合作合同；若该子项目征集到2家或以上响应人的，则由评审小组对每个子项目的响应人进行资格审查和符合性审查后，对通过资格审查和符合性审查的响应人进行价格、商务技术评审，并根据评审得分结果推荐中选候选人。中选候选人经招商人确认为中选人的，中选人按照通知与招商人签订经营合作合同。同一响应人在本项目中最多可中选两个子项目，相关内容详见招商文件第四章评审4.1.2兼中规则部分。

九、特别说明

本次招商活动不适用《招标投标法》《招标投标法实施条例》《政府采购法》等法律法规，本招商文件的最终解释权归招商人所有。

十、联系方式

委托机构：南方联合产权交易中心有限责任公司

地址：广州市天河区天河北路28号时代广场中座七楼

联系人：成昊

联系电话：020-22360021

邮箱：chenghao@csuaee.com.cn

招商人：广州白云国际机场股份有限公司

地址：广州白云国际机场东南工作区空港二路

联系人：郑小姐、余小姐

联系电话：020-86088092（周一至周五：9:00-12:00；14:00-17:00，节假日除外）

十一、招商监督

有关本项目任何违法违规行为可向下述监督部门举报：

监督人：广州白云国际机场股份有限公司商业管理事业部纪检室

地址：广州白云国际机场东南工作区空港二路

联系人：周小姐

电话：86088101（周一至周五：9:00-12:00；14:00-17:00，节假日除外）

附件：

附件1：报名表3.doc

附件2：现场踏勘报名表3.doc

附件3：商铺位置示意图3.doc