项目编号

系统生成

租金底价及递增

¥24.69492万元/月（首年）；租期超过12个月时，自第13个月起每年递增3%。

信息公告起始日

（以网站公示起止时间为准）

出租标的基本情况

标的基本情况

1.出租标的地址：广州市白云区机场路航云北街83号（自编339栋）物业；

2.出租标的面积：总建筑物面积4115.82平方米，上述面积为出租方自行测算，出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

3.出租标的现状：部分空置，部分在租状态；

4.房屋结构：钢筋混凝土结构。

5.招租业态：办公（不可转租、分租）。

6.期限：1年+N年（不设免租期，最长不超过3年期限）。

拟出租期限

1年+N年（不设免租期，最长不超过3年期限）

权属人

广东空港置业有限公司

出租用途

办公

出租面积

4115.82平方米（部分面积带租约）

出租方

广东空港置业有限公司

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

□  信息发布终结

□  重新发布信息公告

☑  以5个工作日为一个周期延长信息公告期限，不超过48个周期（且不超过首次信息公告之日起的12个月）

信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取

协议出租方式确定承租方。

信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取

采用网络竞价方式确定承租方。

承租方资格条件

1.意向承租方必须是在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织；

2.本项目不接受联合体报名；

3.意向承租方须符合法律法规的其它相关规定。

承租方应履行的义务

1.意向承租方在报名时须提供承诺函，承诺无犯罪记录，具有良好的商业信用、良好的财务状况及支付能力、未被法院列入失信被执行人名单、未被列入经营异常名录，过往没有涉及任何债务的法律纠纷。

2.未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业转租、分租、抵押。否则，视为承租方违约，需承担违约责任。

3.承租方不得将承租的物业用作非法经营场所或在物业内部或周边从事危险生产、危险活动、可能造成重大环境污染的活动及其他非法经营活动；承租方须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。

4.承租方须在签订《租赁合同书》之日起5日内，向出租方缴交履约保证金以及第一个月租金等相关费用，履约保证金为首年月租金和综合管理服务费的3倍。

5.承租方须按已公示的《租赁合同书》文本等合同附件签署并履行相关义务，若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经缴纳的保证金。

6.出租标的物出租用途为办公，未经出租方同意，承租方不能更改该物业的用途，承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定，自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场）所使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证等相关手续、建设施工许可证等相关手续，承租方不得以无法办理上述证照为由追究南方或出租方的责任。

7.承租方负责人为承租物业的安全生产第一责任人，全面负责承租范围内的治安、消防、环保工作。如在承租范围内发生治安、火灾事故以及影响环境的情况，承租方应承担由此引起的全部责任。

8.其他承租方应履行的义务具体详见《租赁合同书》文本及附件内容。

9.本项目成交后的交易服务费由最终承租方支付给南方联合产权交易中心，具体标准以《资产承租申请书》为准。

重大批露事项

1.本次出租标的按现状进行招租，意向承租方可进行实地查验，并联系出租方查阅承租要求和约定的相关资料。

2.出租方按出租标的现有质量、房屋结构、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。

3.出租标的按该房屋现场实际情况的现状出租，交易面积4115.82㎡即为租赁面积（其中建筑物面积4115.82平方米），日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

4.本公告所示租金底价仅包含综合管理服务费，不含其他费用；出租标的中建筑物出租底价：60.00元/平方米·月（其中70%为租金、30%为综合管理服务费）；水电设施设备维修维护费单价：1.00元/平方米·月（具体根据使用水、电设施设备情况进行收取，以签订的《租赁合同》为准），水电设施设备维护费不递增。

5.出租方承诺有权对本项目出租标的进行出租，因历史原因，本项目出租标的部分面积存在未办理、完善相关报批、报建手续、未办理产权证书的情形，承租方一经办理承租申请手续，即视为对前述标的情况知悉、确认且无异议，并愿意按出租标的现状承租。承租方承诺自行承担因出租标的前述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，不因出租标的前述现状追究出租方和南方产权任何责任。

6.出租标的涉及城市更新改造区域范围，出租方提醒承租方对该物业不做较大资金的投入，出租方可以根据改造工作计划的推进随时与承租方解除双方已签署的租赁合同，合同双方不得向另一方追究违约责任。承租方同意出租方无条件收回本项目出租标的，因此对承租方造成的所有损失由承租方自行承担，承租方须报名时提供承诺函，承诺不因此对出租方进行追偿（详见附件：《承诺函》模版）。

7.根据政府有关部门或广东省机场管理集团有限公司、广东空港置业有限公司的有关要求，出租标的需要变更用途，或需要收回出租标的，或需要征收、征用或拆迁（包括公益拆迁、商业拆迁）出租标的，出租方有权单方面解除本合同，双方互不追究责任，各自承担相应经济损失（包括但不限于装修损失、营业损失、搬迁损失、家具电器损失、机电设备损失、存货损失、员工工资保险福利损失），且一切与出租标的被征收、征用、拆迁相关的收益、补偿款项均归出租方所有。

8.本出租项目租期为1年+N年，总租赁期限最长不超过3年期限，出租方将分阶段与承租方签订租赁合同，每个阶段租期不超过1年。每阶段租期结束后，出租方将对承租方履约情况进行综合评价，若出租方认为承租方履约情况良好，且双方达成一致，双方签订下一阶段的租赁合同；若承租方履约情况未达标或双方未达成一致的，上一阶段租赁合同到期后，双方不再订立下一阶段租赁合同。

9.本出租项目中有部分面积为带租约物业（如下），意向承租方须充分了解并认可租赁面积将以带租约合同到期或终止后方可交付使用的事实，意向方一旦办理承租申请手续即被认为知晓该披露事项。

①物业首层南面及三层301、303房，建筑面积：87.78平方米；原租赁合同到期日为:2022年7月31日。

②物业六层601、603房，建筑面积：74平方米；原租赁合同到期日为:2022年7月15日。

③物业七层整层，建筑面积：372.8平方米。原租赁合同到期日为:2022年9月15日。

上述带租约项目原租赁合同到期后，由出租方负责出租标的清场事宜，上述带租约项目租赁期限起始日需待原租赁关系解除后，由交易双方自行协商确定。剩余空置部分物业租赁起始日，交易双方另行协商。

特提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

与出租相关其他条件

承租须知：

    1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：

（1）通过南方联合产权交易中心交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳保证金或诚意金等工作流程）。

    2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方但逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能成为承租方的，保证金或诚意金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的，保证金或诚意金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目保证金或诚意金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方通过南方联合产权交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳保证金或诚意金。

3.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起3个工作日内向南方联合产权交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。

4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行规范性审核，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。

5.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订租赁合同。

    6.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的法人或非法人组织。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。

保

证

金

设

定

交纳金额

¥25万元

交纳截止时间

挂牌截止日17：00前

交纳方式

转账、汇款

保证事项

本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方产权保证金操作细则》、《南方产权交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方产权保证金操作细则》、《南方产权交易资金结算操作细则》执行。

保证金及价款统一结算账户

收款单位：南方联合产权交易中心有限责任公司

账 号：15000106474242

开 户 行：平安银行广州越秀支行  

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

刘小姐

联系电话

020-22360203

传真

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

法律声明及风险提示

1. 以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方产权对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方产权对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方产权交易规则执行，请注意阅读和了解。

4.如因出租标的实际出租用途与证载用途不一致，存在一定法律风险的，请谨慎实施。实施后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。