一、项目概况

（一）招商项目

本项目为招商人位于广州白云国际机场一号航站楼的5个吸烟室对外招商。中选人须负责东一指廊远机位、东三指廊远机位、西一指廊远机位、西二指廊远机位、西三指廊远机位吸烟室的装修修复、日常运营及服务保障等内容。上述所有项目费用由中选人承担。中选人可在上述五个吸烟室内指定区域开展香烟销售业务。中选人按中选报价向招商人支付场地租金。具体情况如下：

二、合作要求

（一）合作模式

本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订经营合作合同，并向中选人收取租金和综合管理费。中选人须派运营管理团队进驻，对中选场地进行统一经营，负责吸烟室的设计、建设装修、经营策划、运营维护等。中选人自行承担设计装修、水电、网络通讯设备维护等费用。

重要提示：招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费单价计算标准：

（1）旅客流程动线、旅客流量、旅客构成的改变；

（2）周边商铺品牌和业态调整；

（3）场地面积测量标准、销售额统计口径的调整；

（4）入驻航空公司数量、航空公司分布情况及航班的调整；

（5）周边商铺的调整、航站楼商业场地面积或商业项目的调整；

（6）现场营销活动的影响。

（二）合同期限及费用

（1）本项目合同期为2+X年，其中2年为固定合同期，X年为续约合同期（总合同期不超过5年），以T1关楼改造为准。合同期自招商人向中选人完成经营场地交付之日起计算。固定合同期满后，招商人对中选人的履约能力进行考评，考评通过后可由双方协商续约（延长有关事项以双方签订合同为准）。

（2）费用

中选人须根据合同约定缴纳相应费用。本项目月租赁费单价由中选人自行投报，投报价格须大于等于底价。月租金总额=（月租金单价+综合管理费）*场地总面积。

月租金单价底价设定为：698元/㎡·月

综合管理费单价固定为85元/㎡·月

月租金单价每年涨幅3%，即每满12个月，租金涨幅3%。

（三）禁止转租

本项目禁止转租行为。

（四）同城同质同价

中选人须按合同约定的经营类别销售商品，并遵守招商人关于“同城同质同价”管理要求。响应人须在参评文件中承诺服从招商人“同城同质同价”管理要求，按招商要求明确对标店并附上相关对标资料，运营商选取的对标店原则上应于广州市中心商圈（天河路商圈、珠江新城商圈、环市东商圈、北京路商圈、白云新城商圈、上下九商圈）内选择对标店，禁止选取游乐城、风景区、火车站、长途汽车站内的商铺对标。

（五）营业时间

中选人应无条件服从和配合招商人对营业时间的要求，并须在全营业时间内保证吸烟室的正常运营及商品的稳定供应。营业时间应与吸烟室所在指廊区域运营时间同步，不同区域有不同的营业时间要求。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期，中选人应遵守机场关于临时变更营业时间的要求。

三、合格响应人条件

（一）响应人须为中国境内依法注册且具有独立法人资格的企业。

（二）截至招商评审上月最后一个自然日，响应人与广东省机场管理集团有限公司、广州白云国际机场股份有限公司、或以上两家公司的下属单位合作中不存在欠租、欠费等违约行为。

（三）截至招商评审上月最后一个自然日，广州白云国际机场股份有限公司商业诚信黑名单中的企业，该企业所控股的其他企业，黑名单中企业的董事、监事、高级管理人员及其配偶所控股（含绝对控股与相对控股）的企业或担任董事、监事、高级管理人员的企业不具备参与本次招商项目的资格（本条所指的“董事、监事及高级管理人员”含自发布招商公告之日前十年变更前后的相关人员，以响应人在国家企业信用信息公示系统中显示的主要人员为准，响应人须提供响应人的国家企业信用信息公示系统“主要人员”及“变更信息”查询页截图；“相对控股”是指持股比例相对大于其他任一股东所占比例）。

（四）2018年1月1日至今，响应人，响应人控股（绝对控股与相对控股）企业，响应人或响应人控股（含绝对控股与相对控股）企业的关联企业、股东，响应人或响应人控股（含绝对控股与相对控股）企业的董事、监事、高级管理人员及其配偶所控股（含绝对控股与相对控股）的企业或担任董事、监事及高级管理人员的企业与招商人不存在未了结的诉讼、仲裁，或者不存在未执行的判决、裁决。（本条所指的“股东”“董事、监事及高级管理人员”含自发布招商公告之日前十年变更前后的相关人员，须提供签署盖章的《响应承诺函》）。

（五）本项目不接受联合体报价（联合体形式的响应人是指两个或以上法人或者其他组织组成一个联合体,以一个响应人的身份共同响应）。

（六）响应人未被列为严重违法失信企业名单（黑名单），以“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询为准（响应人须在招商公告发布后从“国家企业信用信息公示系统”网站截图并对截图加盖公章

（七）欠租、欠费等违约行为名单的企业（以下简称该企业），该企业所控股（含绝对控股与相对控股）的其他企业，该企业的董事、监事、高级管理人员及其配偶所控股（含绝对控股与相对控股）的企业或担任董事、监事及高级管理人员的企业，以及上述企业中其他董事、监事、高级管理人员及其配偶的关联企业不具备参与本次招商项目的资格。（本条所指的“董事、监事及高级管理人员”含自发布招商公告之日前十年变更前后的相关人员，须提供签署盖章的《响应承诺函》）。

（八）响应人不得被列入“信用中国”网站严重失信主体名单，以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准。响应人须在招商公告发布后按招商文件给定的格式要求从“信用中国”网站截图并加盖公章（未按格式要求截图或截图信息不清晰将不能通过资格审查）；同时下载信用信息报告，打印并加盖公章；截图和信用信息报告须附在参评文件中，信息信用报告下载时间须在招商公告发布时间之后（未按要求提供信用信息报告将不能通过资格审查）。

（九）响应人不可存在贿赂行为记录（响应人须承诺公司及法定代表人、实际控制人的无贿赂行为，须按招商文件第六章参评格式A1《响应承诺函》予以承诺并签署盖章）。注：实际控制人是指通过股权关系、投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的自然人、法人或其他组织。主要判断依据：

1.直接或间接持股超过50%；

2.实际支配公司表决权超过30%；

3.可以通过支配表决权决定公司董事会半数以上成员选任；

4.足以对公司股东大会的决议产生重大影响。一般情况下，满足以上条件之一的，可能被认定为实际控制人；

5.其它根据相关法律法规被认定为实际控制人的情形。

(十)响应人具有烟草专卖零售许可证，提供证书复印件。

四、招商信息发布时间及媒体

（一）招商信息发布起止日：2023年10月20日-2023年11月2日。

（二）招商信息发布媒体：

广东省机场管理集团有限公司资源交易信息平台：wz.gdairport.com

广州白云国际机场股份有限公司网站：www.baiyunport.com

委托机构网站：https://www.csuaee.com.cn/

粤易租平台官网：https://www.gdzcym.com

五、办理报名手续

（一）意向参与方报名时，应支付招商文件费用、提交下列相关资料（须加盖公章）的扫描件，并保证其真实、完整、有效。

1.《报名表》；

2.法定代表人身份证复印件；

3.《授权委托书》（含授权报名代表人的身份证复印件）；

4.营业执照副本复印件；

5.招商文件费用交纳凭证；

6.提供在广东省机场管理集团有限公司资源交易信息平台（http://wz.gdairport.com/）合作商登记表截图并加盖公章（需在主页“合作商注册”页面上的供应商注册页面，按规定格式填写正确的供应商登记信息，登记为合格的候选供应商）。

（二）提交报名材料的时间与方式

报名材料提交截止时间：2023年11月2日17时，以委托机构邮箱系统显示的邮件送达时间为准。意向参与方提交的报名资料不齐全的，视为未成功报名，意向参与方不得领取招商文件，已缴纳的招商文件费用无息原路退回。

报名材料提交方式：意向参与方须将所有报名资料（须加盖公章）的扫描件通过电子邮件的方式发送至委托机构邮箱：liuni@csuaee.com.cn。

六、招商文件发售时间

（一）获取招商文件截止时间：2023年11月2日17时30分（意向参与方应在招商信息公告期内的工作日8:30-17:30期间获取招商文件，获取招商文件前应完成报名手续并支付招商文件费用。

招商文件电子版发放方式：委托机构将通过电子邮件将招商文件的电子版发送至意向参与方邮箱（以意向参与方报名使用的邮箱为准）。

若意向参与方需另行领取招商文件纸质版，领取方式为：现场领取或中国邮政（EMS）邮寄。现场领取招商文件的意向方请在招商信息公告截止之日前（每天上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）到委托机构现场（地址：广州市天河区天河北路28号时代广场中座七楼南方联合产权交易中心）领取。如需邮寄，请在《报名表》上备注相关邮寄信息，或联系项目负责人。采用邮寄方式的，邮费默认到付，且委托机构不提供邮寄费用发票。

意向参与方现场领取招商文件时，须提供以下证明文件(须加盖公章)：含法定代表人身份证复印件、《授权委托书》（含授权报名代表人的身份证复印件）、营业执照副本复印件、领取招商文件人身份证复印件、招商文件费用交纳凭证及广东省机场管理集团有限公司资源交易信息平合作商登记表盖章截图。

（二）招商文件费用：招商文件费用为人民币500元，委托机构提供招商文件后，招商文件费用不予退回，但可开具对应金额的电子增值税普通发票。

交纳方式为银行转账、汇款（转账汇款时须注明“投报项目编号+招商文件费用”）等方式将招商文件费用划转至以下指定账户：

账户名称：南方联合产权交易中心有限责任公司；

账号：200583833310001；

开户行：招商银行广州环市东路支行。

（三）意向参与方应当充分理解招商人对响应人的有关要求，并自行承担相应责任，不得因不符合本项目响应人资格追究招商人及委托机构的任何责任。

七、踏勘报名

本项目安排踏勘，已报名的意向参与方自行决定是否参加。如参加，要求如下：

本项目踏勘报名截止时间与报名材料提交截止时间一致（以委托机构邮箱系统显示的邮件送达时间为准），意向参与方须在踏勘报名截止时间前将现场踏勘报名表、参加现场踏勘人员的资料（包括但不限于姓名、联系方式、1寸白底照片电子版、身份证原件正反面扫描件电子版、办证费交纳凭证）及需提供办理隔离区通行证的证明材料（具体要求请联系委托机构）通过电子邮件方式发送至委托机构邮箱：liuni@csuaee.com.cn，每个意向参与方最多指派两名代表，如未按要求或超时提交踏勘报名资料的视同放弃踏勘。所有参加踏勘的人员须服从招商人安排。

（一）办理控制区通行证需收取手续费用，标准为30元/人（办证机关收取），办证费用由报名者自行承担，办证费用一经缴纳不予退回，费用由委托机构代为收取。如需开具增值税发票的，请用A4纸打印开票信息并加盖公章，开票信息包括：企业名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号。

（二）意向参与方拟参加现场踏勘人员的身份证正反面扫描件、1寸白底照片电子版请发委托机构邮箱（liuni@csuaee.com.cn），以压缩文件的形式，文件名注明意向参与方名称。

（三）因未在报名截止时间前提供资料或所提供资料不符合要求而导致通行证无法办理的，招商人不再另行组织办理。

（四）意向参与方须确保报名参加现场踏勘的人员身份符合广东省公安厅机场公安局办理证件的要求。报名人员因不符合相关要求而导致通行证无法办理的，意向参与方应自行承担后果，招商人不再接受更换报名。

（五）如已有有效控制区通行证的人员可以不重复办理。

（六）意向参与方领取招商文件后，无论是否有参与踏勘，均视为对本项目现状已知悉并了解，不得因未参与踏勘追究招商人及委托机构的任何责任。

（七）其它要求详见招商文件第二章招商须知2.7。

八、招商模式

本次公开招商由招商人对外发布招商公告。在规定的时间内，符合资格的响应人报名并递交参评文件参加项目封闭评审。招商评审小组按项目单独进行封闭评审。若该项目征集到2家或以上响应人的，则由评审小组对项目的响应人进行资格审查和符合性审查后，对通过资格审查和符合性审查的响应人进行价格、商务技术评审，并根据评审得分结果推荐中选候选人。若该项目只征集到1家响应人的，则对该项目的响应人进行资格审查和符合性审查后，推荐为中选候选人。中选候选人经招商人确认为中选人的，中选人按照通知与招商人签订合同。

九、特别说明

本次招商活动不适用《招标投标法》《招标投标法实施条例》《政府采购法》等法律法规，本招商文件的最终解释权归招商人所有。

十、联系方式

委托机构：南方联合产权交易中心有限责任公司

地址：广州市天河区天河北路28号时代广场中座七楼 

联系人：刘小姐

联系电话：020-22360203

邮箱：liuni@csuaee.com.cn

招商人：广州白云国际机场股份有限公司

地址：广州白云国际机场一号航站楼27号门

联系人：陈小姐、董小姐

联系电话：020-36063262（周一至周五：9:00-12:00；14:00-17:00，节假日除外）

十一、招商监督

     1.如对招商项目有疑问，请以书面形式通知招商委托机构（联系方式见上文）。

2.有关本项目任何违法违规行为可向下述监督部门举报：

监督人：广州白云国际机场股份有限公司一号航站楼管理分公司纪检室

地址：广州白云国际机场南工作区A4综合楼

联系人：陈先生

电话：36066057 （周一至周五：9:00-12:00；14:00-17:00，节假日除外）