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安检护卫部消防系统维保项目

发布时间：2019年06月11日 作者： 点击数： 次 【字号：小 大】
项目编号：20190611-01684
截止日期：2019年06月17日 17时00分00秒
项目联系人：王工
联系人电话：020-36063646
招标内容：

 

 安检护卫部消防系统维保项目询价文件
采购人：广州白云国际机场股份有限公司安检护卫部
日期：2019年6月
目录


第一章询价邀请函———————————————01
第二章报价人须知———————————————03
第三章采购内容要求——————————————09
第四章报价文件格式——————————————10
第五章合同条款————————————————16

一、报价函
二、报价承诺函
三、资质证明文件
四、法定代表人身份证明
五、授权委托书
 
第一章 询价邀请函
广州白云国际机场股份有限公司安检护卫部（询价人）对本项目实施询价采购，现邀请符合资格的报价人参加。
一、采购内容及限价
1、本项目涉及的保养范围包括安检护卫部办公楼和广东省公安厅机场公安局办公楼（共用）的消防系统、消防设备器材的维护保养；T1和T2航站楼内所有安检X光机通道、安检工作房和围界道口房的消防设备器材的维护保养；安检宿舍区的消防设备器材的维护保养。
2、本项目涉及的办公楼的消防系统和消防设备器材为重点保养对象。主要包括：消防供电配电、火灾自动报警系统、应急广播系统、机械排烟系统、应急照明系统、自动喷水灭火系统、消防供水设施（泵房）、消防栓灭火系统、灭火器、消防监控中心24小时值班。保养范围内的保养标准要求按照国家相关法规及广东省相关规定执行，乙方应结合甲方的具体情况制定详细的保养标准要求，并经甲方认可后遵照执行。
3、本项目中的安检办公楼与原公安办公楼为连体楼，消防系统同为一套，共用消防系统主机，包含安检和原公安部分的消防主机、控制台等维保费用及安检和原公安区域各消防设施维保费用。中标供应商应保证消防主系统的正常运行，并维护保养消防系统区域（含安检和原公安）的各消防系统配件、管道、终端等设施。安检区域的配件费用由安检另行支付（不包含在本项目中），原公安楼的配件费用由现驻场单位负责（不包含在本项目中，成交人自行联系驻场单位），公共区域共用部分费用平摊（成交人自行联系驻场单位）。
4、本项目最高限价132万,签订2年维保合同，报价包含保养和维修时产生的费用，报价包括保养和维修时所产生的费用(含维修保养费、辅助材料费、交通费、人工费、通信费等（注：维修保养辅助材料费用在200元（含）以下的由承包方负责，200元（不含）以上的由业主负责）。
5、安检办公楼消防系统品牌型号如下：
控制室：松下牌多重传送型火灾报警控制机,型号IFS2000Z，1套；
控制室广播：松下牌，型号JPA-240CP ，1套；
消防栓：永皇牌，型号H7B41XT-16Q,2套；
喷淋：永皇牌，型号H7B41XT-16Q，2套。
询价人不组织统一勘察，报价人可自行进行现场勘察。
6、★控制室必须7×24小时专人值守，值班人员必须具备建（构）筑物消防员职业资格证书五级或以上（公安部、人力资源和社会保障部联合颁发）；维保人员每班次不少于2人。
7、★若系统出现故障，乙方应在接到通知（通知方式以使乙方尽快知晓为准由甲方选择）后30分钟内到达现场，一般故障维修时间不超过1小时，重大故障维修时间不超过4小时。处理期间乙方必须采取相应措施确保出现系统故障所在地点的消防安全。
二、合格报价人条款　　
2.1.报价人必须为在中华人民共和国境内注册的独立企业法人。
      2.2.提供企业营业执照、税务登记证（三证合一可只提供营业执照）原件扫描件或复印件加盖公章。
2.3.报价人不允许以联合体形式参与本项目。
2.4.报价人应持有有效期内的消防设施维护保养检测机构二级资质（含临时）；
2.5.报价人必须在广东省机场管理集团有限公司采购、招商管理网络平台（wz.gdairport.com）注册合作商，提供登记表打印（加盖公章）或登录页面打印（加盖公章）
 
三、询价文件的递交　
3.1.递交报价文件截止时间以广东省机场集团有限公司采购、招商网络平台（wz.gdairport.com）系统截止时间为准，递交地点：广州白云国际机场南工作区空港三路安检护卫部515室；　　
3.2.逾期送达的或者未送达指定地点的报价文件，询价人不予受理。
3.3.报价人递交文件必须是密封、盖骑缝章，外表完好无损　　
3.4.询价文件中如有不明的地方可与询价单位联系，　　
联 系 人：刘先生　 联系电话：36063650
纪检监察：甘女士   联系电话：36063635
第二章 报价人须知　　
一、报价人须知　　
1.1 参加报价的报价人须遵守有关的法律法规，否则一切法律责任由报价人自行承担；　　
1.2 报价人应承担所有与准备和参加询价有关费用。不论询价结果如何，询价人无义务和责任承担此类费用；　
二.报价须知　　
2.1 参加报价的报价人应按文件的要求编写报价文件，报价文件应对询价文件提出的实质性要求和条件作出响应。提交询价文件中必须提交报价人登陆系统打印的合作商登记表或登录界面并加盖公章；　　
  2.2合格报价人资格要求：详见第一章询价邀请函中的第二点；　　
2.3 参加报价报价人代表必须持有合法的授权委托书，并负责报价过程中的说明、澄清、更正、报价等工作。　　
三.报价材料构成及要求
3.1 报价人报价函　　
3.2 报价人承诺函　　
3.3 商务文件：　　
3.3.1 封面：写明项目名称、商务文件、报价人名称及年月日，加盖报价人公章；　　
3.3.2 目录；　　
3.3.3 营业执照复印件；　　
3.3.4 资质证书复印件　　
3.3.5 法人代表资格证明书或法人委托授权书；　　
3.3.6 业绩证明复印件（合同或验收证明复印件）；　　
3.3.8 广东省机场管理集团有限公司采购、招商管理网络平台（wz.gdairport.com）合作商登记表或登录界面截图；　　
3.3.9 报价人认为有必要提供的其他资料　　
3.4 技术文件：　　
3.4.1 封面　　
3.4.2 项目维保方案　　
3.4.3 报价人认为有必要提供的其他资料　　
报价人应确保商务文件和技术文件应密闭封装，封装外须标注“项目名称”、“报价人名称”字样。接收报价文件时，若包封未按上述规定密封或加写标注，询价人将予以拒绝，退还给报价人。　　
3.5 报价文件要求：　
3.5.1 报价人根据项目要求进行自主报价，具体报价格式详见本文件第四章；
3.5.2 报价文件要求一式五份，其中正本一份，副本四份，所有正本和副本统一装入封套内密封，在封口骑缝处加盖报价单位公章。按照上述封装要求进行密封。　
3.6限价说明
本项目总价最高限价为人民币132万元整,签订2年合同，如报价文件所报总价的，询价人有权拒绝其报价。本项目报价为人民币含税报价。　　
四、评审办法
 4.1 符合性审查内容包括：
按照符合性审查表中内容，对报价人进行符合性审核，有一项不符合的则直接废标。
符合性审查表
符合性审查
条款
是否符合
符合第一章第二点合格报价人条款
 
投标报价总价未超过最高限价；
 
报价文件按照询价文件规定要求签署、盖章的；
 
报价文件有法定代表人签字或被授权委托人签字（被授权委托人签字时有法定代表人有效授权）；
 
报价文件未对招标文件的实质性（即标注“★”号条款）条款响应或有负偏离的。
 
报价文件没有招标人不能接受的条件。
 
符合法律、法规规定的其他实质性要求。
 
注：符合性审查发现的缺漏和不符合项将会直接导致无效投标！符合的打“√”，不符合的打“×”。
评委签名：
 
4.2评审细则　　
 本项目评审将采用综合评分法，满分为100分。评审维度包含价格、商务和技术三部分。其中价格40分，商务技术60分。报价人的最终得分=报价得分+商务技术得分。　　
4.2.1 价格评审细则　　
价格评审为客观计算得分，总分为40分。价格得分计算方法如下：　　
基准价：为所有有效报价人的评审价的算数平均值；　　
报价等于基准价的，得40分；　　
报价高于基准价的，高于基准价部分除以基准价，每高于基准价1%在40分基础上扣0.5分，扣完为止；　　
报价低于基准价的，低于基准价部分除以基准价，每低于基准价1%在40分基础上扣0.3分，扣完为止。　　  
4.2.2商务技术评审细则　　（60分）

 

序号　　
评审内容　　
分值　　
评分范围　　
1
业绩评比
14
具备50万（含）至100万（含）消防维保或消防器材销售合同每个加1分，最高5分；100万以上消防维保或消防器材销售合同的，每个加2分；合同中应体现价格或提供其他价格证明材料，以上复印件均需加盖公章。
2　　
企业资质评审　　
4　
具备有效期内的消防设施维护保养检测机构一级资质（含临时）。提供资质复印件并加盖公章
3　
拟派人员资质
12
拟派人员具备建（构）筑物消防员职业资格证书四级（公安部、人力资源和社会保障部联合颁发）的，每个加2分，最高6分；
拟派人员具备建（构）筑物消防员职业资格证书三级或以上（公安部、人力资源和社会保障部联合颁发）的，每个加3分。
本项目最多12分。提供资质证书复印件并加盖公章，资质证书必须在有效期内。
4　　
维保、应急方案　
20
横向比较维保及应急方案，优秀的20-15分，良好的14-7分，差的6-0分。
5　　
维保响应时间评比
10
承诺接到故障后10分钟内到场的，得10分；承诺接到故障后20分钟内到场的，得7分；承诺接到故障后30分钟内到场的，得4分；其余不得分。
4.2.4成交报价人的确定　　
评审小组按综合得分从高到低排序，并向询价人推荐成交报价人。如果两个或两个以上报价人综合得分相同，首先依价格低至高顺序排列名次。　　
按照上述顺序排列名次后，如果仍有两个或两个以上报价人综合得分为第一名，由评审小组投票，按少数服从多数原则确定报价人排名先后。　　
4.2.5 成交通知　　
（1）评审结束后，经询价人招标领导小组审批，询价人将发出成交公示，公示结束且无异议，询价人将以书面形式向成交报价人发出《成交通知书》，《成交通知书》一经发出即发生法律效力。　　
（2）《成交通知书》将作为签订协议的依据。　　
（3）若第一成交候选人因故放弃或被取消成交资格，则询价人有权选取第二成交候选人作为成交候选人，也有权重新组织询价。　　
4.2.6 签订合同　　
（1）成交报价人须在收到《成交通知书》之日起在30个自然日与询价人确认项目采购合同。采购合同内容应与《合同法》《询价文件》《成交通知书》及评审会议上明确的要求保持一致。合同违约责任等其他未明确事项，由供需双方在合同中协商约定。　　
（2）签订合同时，询价人根据需要有权对部分内容作局部调整或变更，但需经双方共同认定。　　
（3）若成交报价人放弃成交项目或擅自在签订合同中改变最终承诺条款时，由询价人在递补成交候选人中重新确定成交报价人。　　
第三章  采购内容要求　　
1.总体要求　　
供应商应保证针对本系统对派出人员进行专业培训。
2.最高限价
   ★消防系统维保：最高限价132万元，两年费用，超过此报价将直接作废。
  
第四章  报价文件格式　　
1.     报价函　　
安检护卫部消防系统维保报价函

 

消防系统维保费用（年）
两年
      （万元）
 
报价人全称：          
报价日期：            
法人或授权代表签名及公章：           
 
 
注：签名人非法人代表的需提供法人代表授权函。　　
2.承诺函　　
 

 

安检护卫部消防系统维保项目承诺函　　
项目名称：安检护卫部消防系统维保购项目
日  期：　　
致：广州白云国际机场股份有限公司安检护卫部　
很荣幸参与上述项目的报价。　　
我代表         (报价人名称)         ，在此作如下承诺：　　
1.我方完全理解和接受贵方询价文件的一切规定和要求；完全理解和接受询价文件中第五章合同内容的全部条款；　　
2.我方提供的项目为贵方询价文件中的所有项目；　　
3.我方理解，报价最低不是成交的唯一条件；　　
4.若成交，我方将按照询价文件的具体规定签订合同，并且严格履行合同义务；　　
5.在整个询价过程中，我方若有违规行为，贵方可按《询价文件》和国家、机场集团和股份公司相关法规给予惩罚，我方完全接受。　　
6.我公司了解并同意贵部所提出的条款：安检办公楼与原公安办公楼为连体楼，消防系统同为一套，共用消防系统主机，本项目包含安检和原公安部分的消防主机、控制台等维保费用及安检和原公安区域各消防设施维保费用。中标供应商应保证消防主系统的正常运行，并维护保养消防系统区域（含安检和原公安）的各消防系统配件、管道、终端等设施。安检区域的配件费用由安检另行支付（不包含在本项目中），原公安楼的配件费用由现驻场单位负责（不包含在本项目中，成交人自行联系驻场单位），公共区域共用部分费用平摊（成交人自行联系原公安楼的驻场单位）。
7.若成交，本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。　　
 
 
报价人代表签字：　　
（加盖公章）　　
 
 
3.资质证明文件　　
1.提供工商部门颁发的营业执照复印件加盖公章　　
2.资质证书复印件加盖公章　　
3.法人代表资格证明书或法人委托授权书（详见格式模板）　　
4.业绩证明复印件（提供合同复印件或中标通知书复印件加盖公章）；　　
5.合作商登记表或登录界面　　
7.法定代表人身份证明（法人代表）　　
 
               　　
 
 法人代表资格证明书　　
 报价人名称：                      
注册地址：                　
成立时间：  年  月 日
姓名：      性别：     年龄：   
职务：       　　
系                            （报价人名称）的法定代表人。　　
     特此证明。（后附法定代表人身份证复印件）　　
        报价人：         （盖单位章）
                年    月    日
 
5.委托人授权书（授权人代表）　　
        委托人授权书　　
广州白云国际机场股份有限公司安检护卫部：    　　
兹授权      为我单位代表，就贵方组织的“安检护卫部消防系统维保项目”以本公司名义处理一切与之有关的事务。    　　
本授权书于  年  月  日签字生效，有效期至  年  月  日。 　　
被授权人情况： 　　
姓名：      　　
身份证号：                   　　
电话：                      　　
传真：                      　　
              报价人名称(公章)：   
              法定代表人(签字)：   
 
6.对询价文件的实质性响应表
对询价文件规定的实质性条款、合同条款的响应表

 

序号
询价文件条款
响应程度
备注
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
…..
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
第五章 合同
 
 
安检护卫部                             
合同编号：
 
 
 
广州白云国际机场安检护卫部
消防系统维保合同
 
 
 
甲    方：广州白云国际机场股份有限公司
乙    方：
合同期限：
签约地点：广州市
 
 
 
 
 
根据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，为保证甲方要求保养的单位的消防安全，甲方与乙方协商一致，签订本合同。合同条款如下：
第一条保养范围
(1)重点保养设备位置：在广州白云国际机场股份有限公司安检护卫部办公楼和广东省公安厅机场公安局办公楼（共用）。
(2)合同涉及的保养范围包括安检护卫部办公楼和广东省公安厅机场公安局办公楼（共用）的消防系统、消防设备器材的维护保养；T1和T2航站楼内所有安检X光机通道、安检工作房和围界道口房的消防设备器材的维护保养；安检宿舍区的消防设备器材的维护保养。
(3)合同涉及的办公楼的消防系统和消防设备器材为重点保养对象。主要包括：消防供电配电、火灾自动报警系统、应急广播系统、机械排烟系统、应急照明系统、自动喷水灭火系统、消防供水设施（泵房）、消防栓灭火系统、灭火器、消防监控中心24小时值班。保养范围内的保养标准要求按照国家相关法规及广东省相关规定执行，乙方应结合甲方的具体情况制定详细的保养标准要求，并经甲方认可后遵照执行。
第二条保养执行人
保养合同由乙方的技术人员负责，保养值班中的其他人员也应为持有相关岗位证件的专业人员。合同执行期间，乙方要求更换合同主要保养执行人的，应经过甲方同意，并且新的合同主要保养人的资格、经历应不低于原来主要保养执行人；甲方认为主要保养执行人不再适合的，可要求乙方在10个工作日予以更换，且新的主要保养执行人的资格、经历应不低于原来主要保养执行人。以上变更事项均以书面附录形式附在合同之后，作为合同的补充条款。
第三条 保养方式
保养按照乙方提供并被甲方认可的保养计划书约定的方式进行。根据合同执行期间的各种不同情况可由双方协商予以适当变更，但以下要求不得变更：
(1)乙方每月25日至31日在甲方的监督下对合同约定保养范围进行一次全面的维修保养检测工作；每次工作完成之后，乙方应在三个工作日内向甲方提供一份由乙方保养执行人及相关技术人员签名并经甲方指定保养监督代表签字认可的列明消防系统设备设施维修、保养内容及保养维修后运行情况的保养单。
(2)若系统出现故障，乙方应在接到通知（通知方式以使乙方尽快知晓为准由甲方选择）后30分钟内到达现场，一般故障维修时间不超过1小时，重大故障维修时间不超过4小时。处理期间乙方必须采取相应措施确保出现系统故障所在地点的消防安全。
(3)若甲方在使用过程中遇到问题需要乙方派员到达现场，乙方应在30分钟内到达。若甲方在使用过程中遇到问题需要向乙方咨询，乙方不得以任何理由推脱。
(4)若甲方因节假日或其他原因要求乙方派员跟随甲方进行消防检查，或要求乙方对合同约定保养范围内的部分进行当月再次检查的，乙方必须接受。
第四条 合同履行期限
       本合同履行期限为2019年7月1日至2021年6月30日止。
第五条 履行监督
        甲方对乙方保养工作可以随时通过抽查、询问等方式进行监督。乙方必须配合监督活动。
第六条 合同费用及支付方式
1、支付时间及金额：
本合同费用每季度维保结束后支付，每季度维保费用为          。乙方凭当期考核结果金额出具合法有效的增值税专用发票，甲方收到乙方提供的与当期支付款项金额等值的合法有效增值税专用发票并审核无误后的10个工作日内以转账的方式向乙方支付首期维保费用，下一期保养费在下一期维保结束后支付。
乙方银行资料信息如下：
公司名称：
开 户 行：
银行帐号：
联 行 号：
2、考核与扣费
2.1考核基准分为100分。
季度考核分数在90分或以上的，甲方需支付全额维保费：
季度考核分数在80—89之间的，甲方仅需支付90%服务费；
季度考核分数在70—79之间的，甲方仅需支付80%服务费；
季度考核分数在70分以下的，甲方仅需支付70%服务费用；累计两个季度考核分数在70分以下的，甲方有权解除与乙方的维保服务合同。
2.2甲方每季度对乙方进行服务考核（详见附件1《消防维保考核评分表》），并发放上季度考核评分等文件，乙方应当在收到上述文件后5个工作日内确认考核结果。
第七条 基本责任约定
   1、甲方基本责任：
（1）甲方确保乙方能顺利进入被保养部位及顺利进入各值班管理区域。
（2）系统出现故障，甲方应在24小时内通知乙方。
（3）在维修保养过程中，乙方需要相关技术资料，甲方应尽可能提供。为消防值班室值班员所需工作用具及配备，所有权属甲方，由乙方值班员保管，有意损坏和遗失者照价赔偿。
(4)甲方应按照合同约定支付款项。
2、乙方基本责任：
（1）按照《中华人民共和国消防法》、《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》、公安部61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规要求，履行消防维保及消防值班的相关职责。主要内容：消防系统维护保养、防火巡查、检查；安全疏散设施管理；消防（控制室24小时）值班；协助甲方进行火灾隐患整改；用火、用电安全管理及咨询工作；易燃易爆危险物品和场所防火防爆；其他必要的消防安全内容。
（2）乙方根据约定方式进行消防保养，确保在合同期间自始至终各消防系统正常运转消防设施设备处于可使用状态。
（3）在要求支付合同金额时，按照甲方要求的方式和时间提供合同范围内消防系统设施设备的阶段性全面检测、测试报告。
（4）乙方进场保养施工应遵守甲方的有关规章制度，听从甲方人员的指挥。乙方工作人员在履行合同期间的人身安全、保险、损伤赔偿、工资费用等均由乙方自理，甲方对此不承担任何责任。
（5）乙方对各种出现故障的设备设施或重要贵重零部件，应尽可能予以修复，除非证明同种技能的其他专业人员亦不能修复的，才可报甲方要求更换同时可向甲方提供乙方的报价；是否更换以及是否采用乙方的产品，由甲方自行确定再要求乙方更换。但是单位价值在200元以下的（该价值由甲方可获得的最低价格计算）普通零部件的更换由乙方自理。因乙方维修保养不当造成设备设施损坏系统不能正常运转的，应由乙方自行恢复更换并负担费用，因此给甲方造成的损失应由乙方全额负担。
（6）乙方保证合同范围内的系统设备设施能通过消防年审或消防部门的各种检查，若由于乙方维修保养不到位致使未能通过年审或被消防部门查出重大消防问题的，乙方应赔偿由此造成的一切损失。
（7）发生火警时消防系统设备设施不能正常运转，由此给甲方造成的损失由乙方给予全额赔偿。
（8）值班人员必须具备建（构）筑物消防员职业资格证书五级或以上（公安部、人力资源和社会保障部联合颁发）。
（9）控制室必须7×24小时专人值守，值班时不睡觉，定时检查，发现火灾隐患，及时处理，同时做好值班记录和交接工作。维保人员每班次不少于2人，任何时间内消防监控中心必须至少有一名值班人员。
（11）乙方需按照甲方要求建立、落实并遵守各项值班管理制度。
（12）乙方其他责任依照甲方要求文件材料以及被甲方接受的乙方消防维保方案文件材料中的规定。
3、乙方其他责任：
（1）按照甲方的要求指示对乙方履行合同情况进行现场监督；接受乙方提供的报告，并为乙方履行合同提供便利。
（2）履行消防维保的现场管理责任。
（3）接到消防故障报告后应保证在合同约定时间内处理完毕。
（4）参加甲方组织的各种形式的安全检查并为检查提供相应的便利。
（5）对需要更换维修的消防系统设施备件应进行现场确认后报甲方。
第八条 违约责任
1.合同有效期内，除甲方许可外，乙方不得许可非乙方工作人员对设备进行任何工作，否则所造成的后果均由乙方负责。
2.乙方维保人员应为专业操作人员，在服务过程中，因乙方原因造成设备损坏、影响正常使用的，乙方应承担赔偿责任。无法确定损坏程度的，由甲方选择鉴定机构予以评估，评估费用由乙方承担。因设备损坏造成事故（人员伤亡、其他财产损失等），由乙方承担全部赔偿责任。
3.本合同履行期间，乙方出现未按时、完成维修/保养任务，损坏设备等情形，甲方有权扣除乙方服务费用。未按时到达现场、未完成维保任务或维修不符合要求的，各扣除1000元/次；造成设备损坏的，除承担赔偿责任外，按1000元/台/次扣除服务费。累计超过8次，或造成甲方损失累计10万元的，甲方有权解除本合同，并且有权另外要求乙方按服务费总额的 5％支付违约金。
4.乙方怠于提供服务的，经甲方3次催告后仍未改正的，甲方有权解除合同。
5.甲方若逾期付款，每逾一日，乙方有权要求甲方按照未付金额1‰支付违约金。累计违约金不超过服务费总额的 10％。 
第九条 争议解决
合同产生纠纷的，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的可向广州市白云区人民法院起诉。
第十条 其他约定事项
（1）本合同经双方签字盖章后正式生效；合同于约定保养期结束时失效。
（2）甲方提供的要求文件材料、乙方提供并被甲方接受的消防维保方案文件材料均为本合同的当然条款，但与本合同其他条款相抵触的，以本合同其他条款为准。甲方提供消防保养的基本标准，乙方提交的相关标准不得低于该标准；没有相关标准的，以纠纷产生日的国家最新并有效的标准为准。
（3）本合同如有未尽事宜或合同履行期间有变动情况的，双方可根据具体情况，另行签订补充协议。
（4）本合同一式陆份，甲、乙方各执叁份，具有同等法律效力。
第十一条 合同附件
附件1：《消防系统维护保养方案》
附件2：《消防维保考核评分表》
 
 
甲方（盖章）：                  乙方（盖章）：
 
签约代表：                     签约代表：
 
日期：                         日期：


附件1：
消防系统维护保养方案
依据国家有关消防法规及相关规范，我公司确定消防系统维护保养方案如下：
一、紧急故障处理制度
当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在半小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。
二、系统月检制度
每月我公司派维管人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》一式两份，经甲方认可，双方签字确认盖章。
具体工作内容：
1、火灾自动报警系统
⑴对控制室消防主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、燃气报警器、主备电切换等是否工作正常；
⑵每月各种火灾探测器按安装总量的10％，采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
⑶每月按安装总量的10%进行手动报警联动测试；
⑷进行各控制线路的检查维修。
2、自动喷水灭火系统
     ⑴每月检查喷淋泵、湿式报警阀组、雨淋阀组、稳压设备、阀门、水泵结合器、等是否工作正常；
⑵每月手动启动喷淋泵（包括现场和联动盘操作）并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；
⑶每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常；
⑷每季度模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作、压力开关、水力警铃是否正常；
⑸所有喷淋水泵的控制、电机、泵体、（包括加润滑油、清洁、除锈和刷漆）负责按期检查；
3、消火栓系统
⑴每月检查消防泵、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常；
⑵每月手动启动消防泵(包括现场和联动盘操作)并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；
⑶每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试；
⑷所有消防水泵的控制、电机、泵体、（包括加润滑油、清洁、除锈和刷漆）负责按期检查；
4、防排烟系统
⑴每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,前室及楼梯间的正压值是否正常；检查送风机、排烟机（包括风机加润滑油、清洁、除锈和刷漆）等动作及反馈信号是否正常。
具体工作内容：
1、火灾自动报警系统
（1）检查消防控制室工作环境以及火灾报警探制器、联动控制器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
（2）检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认其工作状态。
（3）安装总量的10％，采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
（4）按安装总量的10％，进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
（5）测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
2、自动喷水灭火系统
A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、阀门、闭式喷头、雨林喷头、水泵按合器、等是否处于正常完好状态。
B、手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。
C、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。
D、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
E、模拟火灾联动雨林阀控制电磁阀动作是否正常，压力电气信号是否正确。
F、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。
3、消火栓系统
A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、阀门、水泵按合器、室内外消火栓等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。
B、按安装数量的1％（不少于10个点）试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。
C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。
D、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
4、气体灭火系统
（1） 定期巡查一遍，每巡检试验控制器的动作功能；
（2） 定期巡查一遍，每季巡检试验应急手动放气制及手/自动选择器的功能；
（3） 定期巡查一遍，每月巡检试验报警控制器的动作功能；
（4） 定期巡查一遍，每月巡检检测储气瓶内的气压是否正常，是否有泄漏现象；
（5） 定期巡查一遍，每月巡检试验警报装置（包括警铃、警灯、警笛等）的动作功能；
（6） 定期巡查一遍，每月巡检检查喷头的完好情况及其状态；
（7） 定期巡查一遍，每季巡检试验系统与联动控制显示器的相应功能；
（8） 检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性。
5、灭火器材：
（1） 每月巡检设备及配件是否齐全，清洁维护、核对数量，贴封条并填写维护卡。
（2） 每年对二氧化碳灭火器进行称重检测。
6、防排烟系统
A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
B．按安装数量的5%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。
c．通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机（包括风机加润滑油、清洁、除锈和刷漆）、防火阀等动作及反馈信号是否正常。
7、应急照明疏散指示系统
（1）每月巡检试验断电自动亮灯等功能；
（2）定期检查外观并清洁维护；
8、其它消防设施
A、试验消防电梯的迫降功能是否正常。
B、进行切断非消防电源切断试验。
C、检查消防疏散通道是否畅通。
 


附件2
《消防维保考核评分表》

 

序号
考核项目
评分标准
扣分
备注
1
乙方提供7*24小时值班，每班值班人员2名
不达标每次扣10分
 
 
2
乙方维保人员应具备消防员职业资格证书五级或以上
不达标每次扣10分
 
 
3
乙方值班人员遵守值班记律，按时到岗，不得缺勤
不达标每次扣3分
 
 
4
乙方接到甲方维修通知后，在30分钟内到达现场
不达标每次扣5分
 
 
5
乙方处理一般性故障，维修时间不超过1小时
不达标每次扣3分
 
 
6
乙方处理重大故障，维修时间不超过4小时除
不达标每次扣5分
 
 
7
乙方每次维保、故障处理工作完成后，必须及时清理工作现场
不达标每次扣3分
 
 
8
乙方维保人员必须服从甲方人员管理
不达标每次扣3分
 
 
 
乙方按照要求向甲方提交书面改进报告和改进措施的
不达标每次扣3分
 
 
10
乙方按照经甲方认可的改进措施实施改进
不达标每次扣2分
 
 
11
乙方按期对重要设备进行预防性检查和维修
不达标每次扣5分
 
 
12
乙方按规定提交消防自动报警系统《维保季度工作报告》
不达标每次扣5分
 
 
13
T1和T2航站楼内所有安检X光机通道、安检工作房和围界道口房的消防设备器材按月更新标签
不达标每次扣2分
 
 
14
安检宿舍区的消防设备器材按月更新标签
不达标每次扣2分
 
 
15
办公楼灭火器材（灭火瓶）按月更新标签的
不达标每次扣3分
 
 
18
确保办公楼自动喷水灭火系统正常
不达标每次扣5分
 
 
16
确保消防报警系统正常
不达标每次扣10分
 
 
17
确保办公楼消防供水设施（泵房）正常
不达标每次扣10分
 
 
18
确保办公楼消火栓系统正常
不达标每次扣5分
 
 
19
确保办公楼应急照明疏散指示系统
不达标每次扣5分
 
 
20
确保办公楼防排烟系统正常
不达标每次扣5分
 
 
21
确保办公楼应急广播系统正常
不达标每次扣5分
 
 
 
 
 
 
 
               本月总得分：
 
 
 
 


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