广州白云机场旅客过夜用房西翼扩建工程　　

广州白云机场铂尔曼酒店扩建工程项目施工前周边房屋安全检测鉴定　　

技术服务询价文件　　

        　　

　 　

                　　

项目名称： 广州白云机场旅客过夜用房西翼扩建工程·房屋鉴定技术服务　　

项目预算：2万元（贰万元整）　　

建设地点：白云机场内铂尔曼酒店旁　　

招 标 人：广东省机场管理集团有限公司 　　

公司地址：广州白云机场空港酒店路1号铂尔曼大酒店　　

联 系 人：唐小姐     电话：14739999226　　

邮    箱： 63210200@qq.com　　

 

发标时间：2019 年 9月17  日   截止时间为：2019年9月26日上午10：30（以收到快递时间为准）　　

 

注意：投标文件只接收快递递交形式　　

投标文件邮寄至：广州白云机场铂尔曼大酒店诺富特筹建办　　

唐小姐（收）电话：14739999226　　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

目  录　　

<!--[if supportFields]> TOC \o "1-3" \h \z \u 第一部分、投标人须知　　

总则　　

1.工程名称　　

2.招标人　　

3.项目地址　　

4.项目概况　　

5.所提供的资料　　

6.招标内容　　

7.房屋鉴定技术服务要求　　

8.投标的时间及地点要求　　

9.评标办法　　

第二部分、投标文件编制要求　　

总则　　

一.组成和规格　　

二.包装要求　　

招标附录　　

第三部分、评标、定标及合同签订　　

一、评标　　

二、定标　　

三、合同议定　　

<!--[if supportFields]>                     　　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

第一部分   投标人须知　　

一、总则　　

项目实施技术方案　　

一、工程概况　　

二、鉴定目的　　

三、检测鉴定技术要求　　

四、检测鉴定的主要依据　　

五、建筑物检查检测及鉴定　　

5.1 资料及使用情况调查　　

5.2 建筑物现状及缺陷检查　　

5.3 房屋安全鉴定报告编写　　

六、鉴定报告编写内容　　

七、拟投入检测鉴定人员及仪器设备管理　　

八、鉴定工期、进度保证措施　　

九、质量方针目标、安全保证措施　　

一、工程概况　　

广州白云机场铂尔曼酒店扩建工程项目施工前周边房屋，为铂尔曼酒店的局部（靠近施工工地一跨）及锅炉房。铂尔曼酒店靠近施工工地侧一跨，共七层，酒店住宿用途，建筑面积约 3700 ㎡；锅炉房，为下沉式建筑，共一层，建筑面积约 300 ㎡。以上建筑面积共约 4000 ㎡。　　

二、鉴定目的　　

因广州白云机场铂尔曼酒店扩建工程项目基坑准备开挖施工，为确保该工程施工周边房屋建筑（构造物）的安全及现状的证据保全，便于施工后分清造成房屋建筑损坏的责任，拟委托我司对该项目工程周边房屋进行施工前的安全鉴定。　　

三、检测鉴定技术要求　　

根据委托方鉴定要求、建筑物的现状使用及提供的图纸资料，此次检测鉴定工作技术内容为：　　

1、对房屋基础类型、结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。　　

2、检查地基基础是否有发生不均匀沉降，是否有造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝；检查记录室内外地台是否有沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝；用电子经纬仪或线锤对房屋倾斜率进行检测，观测房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。　　

3、检查钢筋混凝土构件是否开裂和变形等损坏现象，包括混凝土构件外观完损状态记录：保护层脱落、裂缝、露筋等。　　

4、检查砖墙砌体的损坏情况，包括墙体外观完损状态记录：破损、裂缝、风化等；检查记录楼地面的损坏情况：是否出现开裂、起拱、剥落、空鼓等现象。　　

5、检查木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，　　

6、检查记录装饰部分的损坏情况：内外墙块料饰面是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水等现象。　　

7、检查记录屋面的损坏情况：是否有漏水，隔热层是否保持良好。　　

8、检查门窗是否出现锈蚀、变形现象，门窗使用是否灵活。　　

9、检查房屋水电设备的使用功能；给排水管道是否有堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具是否能正常使用；检查电照设备的完损情况、是否能正常使用。　　

10、依据《房屋完损等级评定标准》（城住字﹝1984﹞第 678 号）或《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）对所鉴定的房屋作安全等级评定，并对不满足使用要求的构件提出可靠的处理意见，编写房屋安全鉴定报告。　　

检测鉴定工作的原则:按照现行有关的国家标准或行业标准规定的技术原则进行,并达到该房屋结构安全性检测鉴定评估的技术要求。　　

　 　

四、检测鉴定的主要依据　　

（1）《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第 678 号）；⑵《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；⑶《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；⑷《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；⑸《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；⑹《建筑变形测量规程》（JGJ8-2007）；⑺《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）；⑻委托方提供的土建工程施工资料，现场实地勘察的有关数据。　　

五、建筑物检查检测及鉴定　　

5.1 资料及使用情况调查　　

1、对房屋的建筑年代、基础型式、结构类型、使用用途进行调查了解。　　

2、对房屋使用过程中的修缮、改造、扩建情况，用途变更、使用条件改变等进行调查了解。　　

3、了解该施工项目施工的基本情况，包括施工场地平面图、场地地质资料、开工时间及施工方案等。　　

5.2 建筑物现状与缺陷检查　　

1、现场绘制房屋平面示意图。　　

2、地基基础检查　　

⑴检查基础是否有不均匀沉降迹象；　　

⑵检查室内、外地台是否有沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝，并记录裂　　

缝的走向、形式、长度、宽度；　　

3、承重结构检查　　

⑴检查钢筋混凝土构件是否有开裂和变形等损坏现象。混凝土构件外观状态记录：保护层脱落、裂缝、位移、蜂窝、麻面、空洞、水渍、变色等；　　

a对房屋存在的损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录，对可能产生影响的部位及构件进行特别检查；　　

b对已存在的裂缝，选取几条有代表性的裂缝或最有可能受影响的裂缝，作好裂缝观测标记并拍摄图片，以观察裂缝的发展状况及工地施工对房屋的影响。　　

⑵检查各构件之间的连接是否有松动、开裂及变形等损坏现象。　　

4、围护结构及设备设施检查　　

⑴检查砖墙砌体的损坏情况　　

a检查砖墙砌体外观损坏情况：破损、裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高低不平、灰缝酥松等；　　

b对房屋存在的损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录，并选取典型裂缝进行刻画。　　

⑵检查房屋的饰面层损坏情况　　

检查楼地面、外地台的损坏：起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；　　

检查装修部分的损坏：内外墙抹灰、空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水。⑶检查房屋门窗的损坏情况：窗框与墙体固定、木质腐朽、开启情况、钢门窗锈蚀、变形。　　

5、变形检测　　

⑴采用 DT-202C 电子经纬仪对该房屋四角八方和中部位置的垂直度进行测量，做好测量数据记录与分析；　　

⑵在房屋具有明显反映建筑物变化的部位设置沉降观测点，为施工后的鉴定判断该房屋地基基础是否有不均匀沉降或趋于稳定，提供判定依据。（建筑物的四角及大转角处、高低层建筑物纵横墙的交接处两侧、建筑物沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处；根据以上原则结合周边工程施工情况布置）。　　

5.3 房屋安全鉴定报告编写　　

根据现场检查检测情况，依据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第 678 号）或《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）之规定，对房屋的现时安全性进行等级评定，并出具施工前的房屋安全鉴定报告。　　

六、鉴定报告编写内容　　

（一）根据检测、检查情况、验算情况及最后的结构安全性评定结果，编写检测鉴定报告，并提出相应的加固措施处理建议。　　

（二）检测鉴定报告内容：　　

（1）委托单位、委托目的及内容　　

（2）工程概况，包括：工程名称、结构类型、面积、使用现状等；　　

（3）检测项目、方法及依据；　　

（4）检测鉴定的工作内容及相应的具体检测鉴定数据、检测鉴定结论；　　

（5）检测鉴定的日期、报告完成日期；　　

（6）最后的检测鉴定结论（包括安全等级评定、处理建议）；　　

（7）检测鉴定人员的签字、单位盖章。　　

七、检测鉴定人员及仪器设备管理　　

（一）投入的检测鉴定人员：　　

项目负责人：  人；　　

技术负责人：  人；　　

检测鉴定技术人员：  人；　　

CAD 成图及测量人员  人；　　

　 　

（二）拟投入的检测仪器设备：　　

类别	仪器名称	规格型号	数量
测量仪器	DISTOA2 型测距仪	/
测量仪器	电子经纬仪
测量仪器	自动安平水准仪
测量仪器	DJCK-2 型裂缝测宽仪	/
其它	工具箱、数码相机、游标卡尺、卷尺	/	/

　 　

（三）仪器设备的检定及检查：　　

1、仪器设备在使用前检查其是否在检定有效期内，仪器设备运行状态是否正常，并进行校核其标准状态，对其进行量值朔源。对不满足要求的仪器一律不允许使用。　　

2、仪器设备使用前使用人应进行调零或按要求调试，确认仪器的灵敏度和准确性，使用后，注意清洁维护，主要仪器设备做好仪器使用运转记录。　　

3、在鉴定工作中，操作人员发现所用设备出现过载、处置不当、显示结果可疑或通过运行中检查发观不正常时，应立即停止使用，贴上停用标志；详细记录并报告施工负责人，该次检验数据作废，并对前几次检测、鉴定数据进行复核。若对检测结果有疑问应立即书面通知委托人，并组织复检。　　

八、鉴定工期及进度保证措施　　

（一）鉴定工期　　

本次鉴定的工期为项目签订合同至项目实施提交检测鉴定报告，签订合同后双方约定时间进场，现场检测时间约 2 个日历天，现场检测完成后 10 个日历天内提交　　

《房屋安全鉴定报告》。　　

（二）进度保证措施　　

（1）制订完善的项目实施进度计划　　

编制详细的施工进度计划表，并执行施工进度计划。严格按照制订好的进度计划，全方位开展施工。在施工过程如发现施工进度与形象进度有出入时，马上找原因，并及时进行调整，确保每道工序、每个分项工程都在计划工期之内。整个工程要加强计划工期控制，每周制订工程周进度计划，并严格执行进度计划。　　

（2）采取有效措施，控制影响工期的因素　　

为保证该工程项目能按计划顺利、有序地进行，并达到预定的目标，必须对有可能影　　

响工程按计划进行的因素进行分析，事先采取措施，尽量缩小实际进度与计划进度的偏差，实现对项目工期的控制。影响该项目进度的主要因素有计划因素、人员因素、技术因素、 材料和设备因素、环境检测条件因素、气候因素等，对于上述影响工期的诸多因素，我们将按事前、事中、事后控制的原则，分别对这些因素加以分析、研究，制定对策，以确保工程按期完成。协调好业主方的组织配合，各检测小组的工作条件安排，保持良好的外部条件和施工氛围，确保工程顺利施工。　　

九、质量方针目标、安全保证措施　　

严格按照国家相关规范及标准，结合项目新旧规范暂定条件进行检测鉴定，把好每道工序的质量关,每个检测点的勘探工作严格执行质量验收制度,由本工程的技术负责人负责验收。工程负责人进行质量抽查,工程审定人执行事先指导,中间检查,成品校审的三个环节管理办法进行技术把关,确保检测鉴定报告质量优良。　　

⑴技术人员进场前要详细了解工程情况，确定受检构件的重要性；　　

⑵进场检测前检查仪器的使用情况，确保合格仪器用于检测，并准备好各种辅助工具和用具；　　

⑶检测前对每个检测构件编号，并在构件上标明，检测时要对号入座，不得混淆；　　

⑷检测过程中保管好原始记录，以免丢失，原始记录要清晰、整齐、相关信息要齐全。　　

1、检测鉴定工作组严格按照国家规范的各项要求制定有关安全文明生产条例，落实必要的安全设施，防护及各种标志牌等，使每个进入现场的人员都有足够的安全感。　　

2、凡是进入现场检测施工的人员必须接受入场安全须知的教育，尤其是对那些安全意识薄弱、文化水平较低的施工人员，更要耐心地、细致地进行教育，确保其听得懂、做得到，而不是流于形式，一讲了之。　　

3、安全生产的关键点是必须做好事前的安全技术交底工作。在每个分部、分项施工技术、质量要求交底的同时，必须做到、做好安全技术交底的工作，施工操作注意事项，脚手架、防护设施等是否符合安全操作要求；施工时要做到不伤害自己，更不伤害别人。　　

4、施工操作的过程中，要加强巡视工作，加强过程控制。现场发现问题能够及时纠正，清除施工中的任何不安全隐患。　　

5、执行国家现行有关的安全施工规定，开展检测工作前需进行安全生产工作培训，强化　　

有关人员的安全意识；进入检测鉴定现场必须按要求佩戴安全帽，严格按规范、规程安全文明操作，发现有不安全因素，应立即采取措施及时消除；高空作业要搭好安全操作平台，不得冒险作业，注意确保安全；严禁酒后作业，身体不适者，严禁带病作业。　　

　 　

第二部分、投标文件编制要求　　

一、总则　　

<!--[if !supportLists]-->1.   <!--[endif]-->投标文件应做到清晰、完整，文本规格应当尽量统一。除非另有规定，否则投标文件　　

的计量单位宜采用国家标准计量单位，尺寸齐全、准确，所有文字说明和文字标注以中文为准，报价均为人民币，时间均为北京时间。　　

<!--[if !supportLists]-->2.   <!--[endif]-->投标人必须确保投标文件及密封包装准确无误，提交投标文件截止时间后将不会给予　　

投标人修改的机会，亦不会接受投标人延迟提交投标文件。　　

二、组成和规格　　

1、投标文件分商务标、资信标二部分，商务标一式二份、资信标一式一份、其中正本封面右上方标注“正本”字样，副本封面右上方标注“副本”字样。正本与副本不符的内容，以正本为准。文件均以A4(210mm×297mm)规格编排装订成册，内容包括：　　

<!--[if !supportLists]-->1.1   <!--[endif]-->商务标编制要求　　

<!--[if !supportLists]-->        （1）  <!--[endif]-->封面按招标文件附录1规定格式，写明项目名称、投标人名称、编制年月。 　　

（2）目录。　　

1.2 资信标编制要求　　

<!--[if !supportLists]-->(1) <!--[endif]-->目录。　　

<!--[if !supportLists]-->(2) <!--[endif]-->投标人及其总公司的法律地位和法定地址以及有关投标人最近曾牵涉在内的任何诉讼事件的资料。如投标人未能正确地提供此等数据，其报价资格将可能被取消。而发包方的任何损失将由投标人负责。　　

<!--[if !supportLists]-->(3) <!--[endif]-->投标人资信：包括营业执照、资质、法定代表人有效身份证明及其身份证复　　

印件、法人授权委托书、委托代理人的身份证复印件、获奖证书、获得甲方良好评价等资料。　　

<!--[if !supportLists]-->(4) <!--[endif]-->有关投标人近三年内在广东省及广州市地区进行的相关工程经验和业绩等详细数据，以及现时正在进行的工程的详细数据；　　

（5）投标人认为有必要提供的其他资料。　　

计算机文件：内容采用Microsoft Office、图纸采用AUTO CAD、JPG格式文件制作，完成后全部招标文件制作成PDF电子文件及EXCEL等可编辑文件，提交电子文件光盘2套（含PDF文件及EXCEL等可编辑文件）。　　

三、包装要求　　

<!--[if !supportLists]-->1.   <!--[endif]-->投标单位应将投标文件商务标、资信标和技术标(包含正副本)分别密封在不同的包封中，采用不透明独立密封；　　

<!--[if !supportLists]-->2.   <!--[endif]-->商务标、资信标和技术标的电子文件分别装于相应的经济标和技术标文本文件包封中。　　

　 　

第三部分、   评标、定标及合同签订　　

一、评标　　

1、投标文件的评议由招标人组织的评标人员对投标文件进行比选、评价和裁定，招标人并无义务必须接受收到的最低价格或其它任何投标文件，也不会解释其选择或否决任何投标文件的原因。　　

2、在评标期间，属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加不公正影响的任何行为，都将会导致评分标准其投标被拒绝。　　

评分标准按总分100分计。　　

二、定标　　

1、招标人评定中标后，向中标的投标人发出书面的中标通知书。对未中标当事人，招标人应告知定标结果，但不会做落标原因解释。　　

2、招标人在授标时可根据项目情况增加或减少标的数量。招标人有接受或拒绝所有投标的权力。　　

3、评标结束后，招标人向中标人发出《中标通知书》。《中标通知书》是合同的组成部分，对投标人和招标人具有相同的法律效力。　　

三、合同议定　　

1、招标人与中标人将于中标通知书发出之日起10个日历天内，按照招标文件、招标过程中协商条件签署合同。　　

2、中标人不按本招标文件规定的时间、条款等要求签约或拒签合同，或将合同转包、转让的，则招标人有权认为中标人放弃中标，将废除授标。如中标人行为已经造成招标人产生损失的，投标人还应依法承担相应法律责任。　　

3、招标文件未明确的事项，由招标人与中标人在合同谈判时协商确定。　　

以下空白　　

 

 

 

 

 

招标附录　　

附录1、投标文件封面：　　

　 　

 样本　　

投标文件　　

　 　

（□商务/□资信）部分　　

　 　

工程名称:　　

招标编号：　　

　 　

投标人：                　　

　 　

二Ｏ  年   月   日