1.国义招标股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受广东省机场管理集团梅州空港开发有限公司委托，邀请合格投标人就下列服务提交密封投标：

本项目为空港一号的销售代理服务，招标标的为住宅约9355平方米，车位353个（以盖章版的实际可售明细表为准）。提供上述面积的全案服务:销售代理服务、广告策划服务、活动策划、物料制作服务及案场物业服务。

2.服务期限：

（1）销售代理服务：委托代理期自合同签订之日起生效，期限为一年；合同代理期结束后，如乙方有意于本阶段服务期满后签订下一阶段服务期的合同，应于本阶段服务期限届满前的二个月内向甲方提出，甲方将对乙方履约情况进行综合评价，若甲方认为乙方履约情况良好，且双方达成一致，双方签订下一阶段的服务合同；若乙方履约情况未达标或双方未达成一致的，上一阶段服务合同到期后，双方不再订立下一阶段代理合同，本合同自然终止；

（2）广告策划服务：同销售代理服务期限一致；

（3）活动策划服务：同销售代理服务期限一致；

（4）物料制作服务：同销售代理服务期限一致；

（5）案场物业服务：项目工程竣工验收备案后，成功移交给物业公司，案场物业服务工作结束；

3.项目地点：本项目位于梅州市梅江区梅江三路61号。

4.合格的投标人：

（1）在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，并取得合法企业工商营业执照，提供营业执照复印件；投标人具有增值税一般纳税人资格，提供相关证明文件复印件；

（2）投标人具有有效的房地产中介服务机构备案证书，提供证书复印件；

（3）投标人过往为“中国房地产业联合会公布的2021年中国房地产业综合实力100强前50名” （https://sz.focus.cn/zixun/1b76e33c6fbdbd62.html）提供过相关代理服务，并提供相关证明文件复印件；

备注：①相关证明材料应包括代理服务合同关键页复印件，至少显示项目内容、盖章签字页等信息；

②委托代理服务的实际开发商为前述名单上公司，如实际开发商为合资公司，则至少应由前述名单上公司投资控股50%以上，关于此项请提供证明材料；

（4）2017年1月1日至今，投标人在中国境内销售代理过1项或以上面积1.5万㎡（含）以上商业地产项目，同时代理过1项或以上面积1.5万㎡（含）以上住宅地产项目。（提供合同关键页复印件等证明材料，至少显示项目内容、面积、盖章签字页等信息，时间以合同签订时间为准；合同必须为投标人与开发商签订的合同）

（5）投标人须按招标文件提供的承诺函格式予以承诺以下内容：

①投标人没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产的状态；

②投标人没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信惩戒名单；

③投标人没有被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单（黑名单）；

④2018年1月1日至今，投标人没有司法机关或纪检监察机关已书面认定的行贿记录；

⑤2018年1月1日至今，投标人（包括其关联公司）未与广东省机场管理集团有限公司及其下属的全资、控股公司、非法人实体单位发生各种诉讼或仲裁。

⑥投标人未被广东省机场管理集团有限公司或其下属机构列入不予合作对象名单（有关要求详见评审文件的附件：《广东省机场管理集团有限公司采购合作对象管理办法(试行）》）。

（6）本项目不接受联合体投标。

5. 招标文件由招标代理机构发售，有兴趣参加本项目的单位：

（1）本项目在国义招标采购平台（以下简称“国e平台”，网址：new.ebidding.com）进行招标文件线上售卖（建议使用“QQ（http://browser.qq.com/）、搜狗（https://ie.sogou.com/）”浏览器；

（2）首先在国e平台完成注册以及注册审批手续；参加投标的单位须在购买招标文件前前往国e平台网页进行注册（注册时须在平台上传原件扫描件，或加盖单位公章的营业执照以及银行基本账户开户许可证或基本存款账户信息扫描件），操作步骤详见国e平台用户指南中《用户注册手册》；

（3）在上一步操作完成后，按照第6点所述方式购买招标文件；

（4）招标文件售价：每套为500元人民币，售后不退；

（5）招标文件发售时间：2022年6月28日至2022年7月5日；

（6）招标文件购买方式：

投标人可在国e平台注册审批通过后登陆系统购买本项目招标文件，具体步骤如下：

①登陆后选择“项目管理”-“我要参与”，选择对应项目并点击“立即参与”-“购买文件”；

②根据实际情况，填写具体信息，通过聚合支付（微信、支付宝、银联）的方式完成购买手续，文件售后概不退换。

③购标订单完成后，投标人可登录国e平台，在“项目管理→我的订单”，具体项目订单详情页下载电子发票。电子发票一般是订单支付完成后48小时内开具，格式为不可修改的PDF格式。

6.所有投标文件应于2022年7月19日09：30(北京时间)之前递交到以下地址，招标代理机构将于2022年7月19日09：30在同一地点公开开标：

国义招标股份有限公司1楼会议室（广州市东风东路726号）

7.投标文件必须附有一份金额为3万元人民币，且有效期与投标有效期一致的投标保证金。投标保证金必须在规定期限内以电汇方式、投标保证金保险、投标履约保证保险或银行保函形式交到招标代理机构。

8.招标代理机构将不负责投标者准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

9．本项目设置最高投标限价为：① 住宅销售服务费(含渠道前佣）最高限价为销售总额的2.5%，车位销售服务费最高限价2000元/个；② 销售代理团队服务费用最高限价20000元/月（至少含销售经理1名、策划经理1名、采购经理1名、驻场销售1名）；③营销推广费（含物料、广告、案场物业等）最高限价为住宅可售总金额的1%/年。详细技术规范请参阅招标文件中的第二卷技术部分（用户需求书）。投标人必须对本项目的全部内容进行投标报价，如有缺漏或超出最高限价，将导致投标无效。

 10.有关此次公开招标之事宜，可按下列地址向招标单位查询：