招标公告

1． 国义招标股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受广东空港置业有限公司委托，邀请合格投标人就下列项目和有关服务提交密封投标：

1） 项目名称：机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼物业管理服务项目；

2） 项目编号：0724-2220S1674572

3） 项目地点：

①机场西南商务区位于白云国际机场红线范围内，属于广州空港经济区中心，是集商务写字楼、公寓为一体的商务综合体。占地面积5.24万平方米，总建筑面积12.51万平方米（商务写字楼7.59万平方米、公寓2.78万平方米、地上建筑面积103715.5平方米、地下建筑面积2.14万平方米、人防区域1.08万平方米、设备房面积2613.9平方米），绿化面积2.09万平方米。车位485个（地下334个、地上151个）

②A4综合楼位于广州白云国际机场东南工件区空港南三路与空港南横四路交叉口处，此楼宇为写字楼，分南楼、北楼，均为地上六层、地下一层，建筑面积约18250平方米。A4综合楼中央空调覆盖范围为一至六层，中央空调主机机房位于负一层，南楼、北楼每层均设有新风机房。

③生活服务楼位于东南工作区空港南二路与空港南横四路交叉口处，此楼宇集写字楼、商业为一体，地上4层，建筑面积约4110 平方米。中央空调主机机房位于一层，三层设有新风机房。

4） 最高限价：本项目设置投标最高限价为：物业人员工资费用325万元/年、设施设备维保服务费90万元/年、其它服务费40万元/年，且必须对投标文件格式的《机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼物管服务项目报价一览表》全部内容进行投标报价，如有缺漏或超出上表的单项限价，将导致投标无效。

5） 服务期限：服务期限采用“1+1”模式，首期合同2022年10月1日至2023年9月30日，首期合同结束前2个月，经招标人考核达到良好（含）以上，双方协商同意，合同可续签一年；

6） 服务范围： 具体物业服务内容包括但不限于：

①机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼所有建筑及公共配套设施的日常巡查、养护、维修及管理，包括但不限于：供配电系统，给排水系统，发电机组，消防系统，闭路监控及弱电系统，停车场道闸及收费系统，园区照明系统，电梯系统（其中辖区电梯已委外，需监管）、中央空调、门窗及天花等、各类设施设备及安全标识指引制作设置（含停车位喷漆）等。

②机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼公共环境卫生包括但不限于：辖区物业共有部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集和清运（外运）处理、污水管疏通、污水池及化粪池清理、消防水池、生活水池清洗、病媒生物防治等。

③机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼公共秩序及落实公共区域的安全防范包括但不限于：辖区进出人员车辆及停车场收费管理、物品放行管理、装修装饰工程管理、消防设施设备日常巡查及维护、交通安全管理、非机动车管理、24小时园区监控系统管控、安全综合管理及疫情防控、应急事件处理等。

④疫情防控工作：落实做好辖区各项疫情防控措施及相关管理工作，做好疫情常态化消毒和出现中高风险期间的预防性消毒工作。

⑤其他工作，包括但不限于：协助处理租户投诉、解决租户经营中遇到问题、提供专业性装饰装修意见，监管电梯、绿化等维保单位履约情况，做好水电管理及相关工作以及临时安排的其他工作。

2． 合格的投标人

1）  投标人必须为在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或其它组织，提供营业执照复印件或相关证明材料；

2） 2019年1月1日至今，投标人须提供至少1个合同年限不低于1年且服务面积不低于8万平方米的非住宅类物业服务业绩。（需提供合同复印件并加盖投标人公章。）

3）投标人须按招标文件提供的投标函格式予以承诺以下内容：

①我司未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产的状态

②投标人没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信惩戒名单；

③投标人没有被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单（黑名单）；

④2019年1月1日至今，投标人（包括其关联公司）未与广东省机场管理集团有限公司及其下属的全资、控股公司、非法人实体单位发生各种诉讼或仲裁；

⑤投标人未被广东省机场管理集团有限公司或其下属机构列入不予合作对象名单（有关要求详见评审文件的附件：《广东省机场管理集团有限公司采购合作对象管理办法(试行）》）。

⑥投标人不存在国家、省市相关法律法规和行业有关规定不得参与招投标活动的情形。

3）本项目不接受联合体投标。

4）只接受已购买本招标文件投标人参加投标。

3． 本项目采用资格后审的方式，由评标委员会根据“合格的投标人”的要求对投标人进行资格审查。

4． 获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

4.1、本项目在国义招标采购平台（以下简称“国e平台”，网址：new.ebidding.com）进行招标文件线上售卖（建议使用“QQ（http://browser.qq.com/）、搜狗（https://ie.sogou.com/）”浏览器；

4.2、首先在国e平台完成注册以及注册审批手续；参加投标的单位须在购买招标文件前前往国e平台网页进行注册（注册时须在平台上传原件扫描件，或加盖单位公章的营业执照以及银行基本账户开户许可证或基本存款账户信息扫描件），操作步骤详见国e平台用户指南中《用户注册手册》；

4.3、在上一步操作完成后，按照第4.6点所述方式购买招标文件；

4.4、招标文件售价：每套为500元人民币，售后不退；

4.5、招标文件发售时间：2022年 8 月 31 日至2022年 9 月 7 日；

4.6、招标文件购买方式：

投标人可在国e平台注册审批通过后登陆系统购买本项目招标文件，具体步骤如下：

①登陆后选择“项目管理”-“我要参与”，选择对应项目并点击“立即参与”-“购买文件”；

②根据实际情况，填写具体信息，通过聚合支付（微信、支付宝、银联）的方式完成购买手续，文件售后概不退换。

③购标订单完成后，投标人可登录国e平台，在“项目管理→我的订单”，具体项目订单详情页下载电子发票。电子发票一般是订单支付完成后48小时内开具，格式为不可修改的PDF格式。

登记成功后，投标人请在广东省机场管理集团有限公司采购、招商管理网络平台(wz.gdairport.com)主页中“合作商注册”模块，按规定格式填写正确的供应商登记信息，登记为合格的候选供应商。

5． 投标文件必须附有一份金额为4.5万元人民币的投标保证金。

6． 招标代理机构将不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

7． 本项目投标截止时间为2022年9月22日北京时间09:30时；兹定于2022年9月22日北京时间09:30时，在国义招标股份有限公司2楼3号会议室公开开标。

8． 有关此次公开招标之事宜，可按下列地址向招标单位查询：