关于广东省机场管理集团有限公司2016年土地租金评估咨询服务询价采购项目
截止日期：2016年09月22日 17时30分39秒
项目联系人：杨杰
联系人电话：020-86112192
招标内容：
关于广东省机场管理集团有限公司2016年土地租金评估咨询服务询价采购项目的邀请公告
广东省机场管理集团有限公司（以下简称“集团公司”）拟邀请符合条件的应邀人参与土地租金评估询价项目报价，特发布如下询价邀请：
1、来自中华人民共和国的法人企业。
（1）具有给大型企业提供相关土地租金评估报告的经验，提供曾给大型企业相关报告的样品。
（2）提供服务必须在广州办事处，必须有专职人员为集团公司提供业务对接和售后服务。
（3）提供产品和服务必须要确保集团公司的需求，供应商必须为集团公司提供全部的产品和服务，不允许只对部分产品和服务进行报价。
2、所有的应邀人需登录wz.gamc.cn网站，同意集团公司对参与本次项目应邀人的保密条款，并在“合作商注册”版块进行注册。注册成功后，应邀人才能通过该网站索取资料，参与报价。
3、保密条款：应邀人同意对取得的资料承担保密义务，不得向第三方提供（披露），也不得将资料用于本项目之外的其他用途。保密期限以集团公司的要求为准。因违反保密义务，应邀人应承担法律责任。
二、应邀人需提供的资料（登录wz.gamc.cn上传）
1、法定代表人证明书或授权证明文件；
2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证相关证明文件；
3、供应商登记表。
三、联系方式
如有疑问，请联系：广东省机场管理集团有限公司机场建设管理部杨杰（联系电话：020-86112192）。
四、各应邀人在本公告发布之日起5日内向邀请人索取询价文件（询价函）及相关资料。
广东省机场管理集团有限公司
2016年土地租金评估咨询服务询价采购项目
项目序号：
项目编号：
询价公告/询价文件内容：
询价函
广东省机场管理集团有限公司对其认可的供应商进行国内询价，邀请合格报价人就以下内容和有关服务提交报价，报价人在接受本询价函及相关材料之日起，询价人在邀请公告中发布的保密条款即时生效，报价人应遵守保密条款约定的保密义务。
一、询价项目说明
1． 项目名称：广东省机场管理集团有限公司2016年土地租金评估服务询价项目
2. 项目概况与询价范围
（1）项目地点:
地点一：广州市白云区人和镇北面与花都区南面交界处（新白云机场）南北工作区；
地点二：广州市白云区机场路。
（3）询价范围：上述土地租金评估工作。
3.*询价文件土地租金评估具体内容的获取：凡有意的报价人于2016年9月12日至2016年 9月22日（法定公休日、法定节假日休息），每天8时30分至11时30分，14时30分至17时30分，通过邮寄或直接送达方式，将（营业执照、资质证书）副本复印件加盖公章、法定代表人授权委托书原件（法定代表人签字）、授权代理人身份证复印件加盖公章，送到广东省机场管理集团有限公司（广州市机场路282号）并向联系人取得项目评估具体内容。
4．评估咨询项目目的:为询价人提供土地市场租金水平参考
5． 询价内容：
（1）对项目地点一所在国内旅客吞吐量上千万人次级别机场类似土地市场租金进行调研；对项目地点二所在广州市区域类似土地市场租金进行调研。
（2）结合项目土地租赁情况，对本次评估咨询项目按不同功能分区进行租金水平估算；
（3）编制租金评估咨询报告。
6．*合格的报价人必须为：
（1）营业执照：具备有效的营业执照。
（2）资质条件：应具备有效的土地评估B级或以上资质。
（3）项目负责人：根据土地评估工作配备项目负责人。
项目组成员配备：根据项目情况组成若干工作小组进行工作，满足整个项目土地租金评估工作要求。包括土地评估等以及本项目涉及的其他专业。
（4）财务要求：财务状况良好，具有良好的信誉，没有处于被责令停产，财产被冻结、接管、破产状态；提供（2014年至2015年）两个年度财务会计报表复印件。
（5）报价人为本项目提供的报价资料必须真实有效。报价人提供虚假、伪造材料的，其资格审查将不予通过。
（6）报价人必须完全响应询价人所提供的合同。
7.*报价文件期限：2016年 9月 22日下午17：30前，将报价文件密封送达或邮寄至广州市机场路282号广东省机场管理集团有限公司408室，邮编：510403，联系人：杨杰，联系电话86112192、13822151210。
8. *询价文件包装：按以下三个部分分别进行包封：（1）标明“仅供询价评审用”的单独唱标信封（内装报价书、询价评审一览表、询价声明、价格修改或最终优惠报价方案（如果有）、询价文件电子文件 U盘）封装在一个封套内。（2）询价文件商务和服务正本封装在一个封套内。（3）询价文件商务和服务三个副本封装在一个封套内。
9. *报价文件的报价页和法人授权函等证明文件必须加盖公章。
10.*如报价文件所报价格超出本项目的预算10万元，询价人将有权拒绝其报价。
11.*所有的报价人需在广东省机场管理集团有限公司采购、招商管理网络平台(wz.gamc.cn)主页中“合作商注册”模块，按规定格式填写正确的供应商登记信息，登记为合格的候选供应商（已注册的除外）。提交报价文件中必须提交供应商登陆系统打印的合作商登记表并加盖公章。
12.报价文件有效期：自报价文件提交后120天之内。
13.*交货期：按合同交货。
14.付款期限：按合同付款。
15.如报价文件对询价文件中标注带“*”号条款有偏离（优于条款要求的不视作偏离），其报价文件将被拒绝。
16. 其他要求：由报价人自行踏勘现场；不允许分包；计价方式为全费用综合单价。
二、询价项目需求
（一）项目目的
编制土地租金评估报告，为询价人提供土地市场租金水平参考。
广州市白云区人和镇北面与花都区南面交界处（新白云机场），询价人指定项地块33宗，共1,357,226.15平方米，土地性质为划拨用地，土地规划功能包含一类物流仓储用地占比68.54%、商业用地占比8.19%、商务用地占比4.83%、行政办公用地占比10.27%、一类工业用地占比4.03%、加油加气站用地占比0.4%、邮政设施用地占比0.69%、交通枢纽用地占比2.64%。
广州市白云区机场路，共31,038.00平方米，土地性质为划拨用地，土地规划功能包含商业用地/商务用地占比59.87%、医疗卫生用地占比40.13%。
（二）项目内容
1.对项目所在全国范围内旅客吞吐量上千万人次机场区域类似土地市场租金进行调研；
2.结合项目土地租赁情况，对本次评估咨询项目按不同功能分区进行租金水平估算；
3.按评估报告要求编制租金评估咨询报告。
（三）工作总周期：询价人提供基础资料后，根据询价人工作推进进度，报价人编制工作进度计划书，询价人审核备案，每个工作节点逾期违约金为人民币2000.00元/天。
三、报价表
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序号 |
工作项目 |
价格（元） |
备注 |
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<!--[endif]--> |
| <!--[endif]--> | ||||
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1 |
地点一 |
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<!--[endif]-->
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2 |
地点二 |
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总计 |
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<!--[endif]-->
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*以上报价包含全部税费，请在价格和备注栏注明。
______________________________________
（报价人全称、盖法人公章）
______________________________________
（报价人地址）
______________________________________
（授权代表姓名）
______________________________________
（签名）
______________________________________
（日期）
四、其他需提供的资料
1、法人授权函（如报价文件签署人不是法人代表）
本授权书声明：注册于(国家或地区)的（报价人名称）在下面签字的（法定代表人姓名、职务）代表本公司授权（单位名称）的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就询价编号为的项目的服务的报价和合同执行，作为报价人代表以本公司的名义处理一切与之有关的事宜。
本授权书于年月日签字生效，特此声明。
法定代表人签字盖章：
职务：
单位名称：
地址：
报价人代表（被授权人）签字盖章：
职务：
单位名称：
地址：
见证人签字盖章：
职务：
单位名称：
地址：
2、营业执照及税务登记证明复印件
3、制造商授权
4、供应商登记表
六、报价文件的评审及最终服务商的确定
<!--[if !supportLists]-->1、 <!--[endif]-->报价文件评审原则：报价文件应满足本询价文件要求，成为有效的报价文件。在此前提下，对其具体文件进行评审。在各项报价指标均符合本询价文件要求的情况下 ，综合评分最高优先原则确定最终服务商。
<!--[if !supportLists]-->2、 <!--[endif]-->如果报价文件实质上没有响应询价文件的要求，其报价将被拒绝，报价人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其报价文件成为实质上响应的询价文件。如有不符合下列情况之一的，其报价文件将被拒绝：
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序号 |
评审因素 |
符合性审查标准 |
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1 |
报价人名称 |
以营业执照、资质证书名称相符。 |
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2 |
签字、盖章 |
（1）报价文件应按询价文件格式部分要求，由报价人的法定代表人或其委托代理人签字，并加盖单位公章；（2）由委托代理人签字的，报价文件中应附法定代表人授权委托书，其授权委托书必须由法定代表人及委托代理人签字；（3）报价文件中所有签字的地方不能用私章或签字章代替。没有按询价文件要求签字的报价文件将被拒绝。 |
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3 |
报价文件格式 |
符合询价项目说明的要求 |
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4 |
报价唯一 |
只能有一个有效报价 |
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5 |
营业执照 |
具备有效的营业执照；附：营业执照复印件并加盖公章 |
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6 |
资质等级 |
资质条件：1、应具备土地评估B级及以上资质。2、附：资质证书复印件加盖公章。 |
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7 |
项目负责人 |
根据土地评估工作配备项目负责人，负责人应有5年以上担任项目负责人经历。附：配置人员最少2名持有土地估价师执业资格证书、身份证等证明材料复印件。是否需要核验原件：否 |
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8 |
项目组成员配备 |
根据项目情况组成若干工作小组进行工作，满足整个项目土地评估工作要求。包括土地评估等以及本项目涉及的其他专业。附：配置人员有效的执业资格证书或职称资格证、身份证等证明材料复印件。是否需要核验原件：否 |
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9 |
财务状况 |
财务状况良好，提供（2014年至2015年）两个年度财务会计报表复印件。是否需要核验原件：否 |
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10 |
相关承诺 |
1、确定供应商后项目负责人、主要人员未经询价人同意不得进行更换。 |
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11 |
法定代表人身份证明书或授权委托书 |
询价文件格式制作：如有授权，法定代表人授权委托书必须附法定代表人和授权代理人身份证复印件），授权人和被授权人均在授权委托书上亲笔签字，签字不得使用签名章或其它电子制版签名。 |
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12 |
报价人等级要求 |
所有的报价人需在wz.gamc.cn主页中“采购信息”或“招商指引”页面上的供应商注册页面，按规定格式填写正确的供应商登记信息。提交报价文件中必须提交供应商登陆系统打印的供应商登记表并加盖公章。 |
3、综合评分（精确到小数点后两位）=技术+价格得分
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评估因素 |
技术服务 |
价格 |
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权重 |
70 |
30 |
4、技术服务评审，总分为70分。价格得分计算如下：
（1）工作周期、进度计划及承诺满分5分；
a．工作周期承诺满足询价文件且有具体的违约承诺，有进度计划，且能保证工作周期，进度计划编制完整，程序清晰，安排科学，措施有力，切实可行的得5～4分；
b.工作周期承诺满足询价文件且有奖罚条件和有进度计划，但有错误（如：与报价工期有矛盾等），进度计划编制完整，程序清晰，安排基本合理，有一定的措施的得4～3分；
c.工作进度计划编制有一定缺陷，程序基本清晰，安排基本合理的得2～1分；
d.无工作周期、进度计划及承诺的得0分。
（2）项目实施组织措施 满分10分；
a．项目实施组织方案的相适及合理性程度；完全满足项目需求的得10～8分；
b.基本满足的得7～5分；
c.一般的得4～1分；
d.无项目实施组织措施的得0分。
（3）质量保证体系及措施满分10分
a.工作质量承诺满足询价文件要求且较好，质量保证措施完善、可行的得10～8分；
b.工作质量承诺满足询价文件要求，但较一般，质量保证措施基本完善、基本可行的得7～5分；
c.工作质量承诺满足询价文件要求，但较差，质量保证措施不完善的得4～1分；
d.无质量保证体系及措施的得0分。
（4）项目组织机构及主要人员满分20分
a.项目组织机构管理体系完善，针对性强，有科学严谨的管理程序，人员安排的专业，配置合理齐全，满足询价文件要求的得20～16分；
b.项目组织机构管理体系完善，有针对性，有管理程序，主要人员安排的专业配置满足询价文件的得15～10分；
c. 项目组织机构管理体系基本完善，有针对性一般，管理程序一般，主要人员安排的专业配置基本满足询价文件的得9～1分；
d. 无项目组织机构的得0分。
（5）总体思路及对询价项目特点及关键性技术问题的对策措施满分5分
a. 总体思路清晰，重点突出、系统性较强，考虑全面，科学且切实可行，对询价项目的特点、重点、难点有针对性的切实可行的解决办法，措施科学全面的得5～4分；
b. 总体思路一般，重点基本把握，系统性稍差，考虑存在一定的瑕疵，对询价项目的特点、重点、难点的解决办法有一定的针对性，措施基本合理，技术应用理念一般的得4～2分；
c. 总体思路不清晰，系统性差，存在较大的瑕疵，对询价项目的特点、重点、难点的解决办法无针对性，措施不具体，错误较多，技术应用理念较差的得2～1分；
d.无总体思路及对询价项目的特点及关键性技术问题的对策措施得0分。
（6）工作安排及服务承诺满分10分
a.工作安排及服务承诺满足要求，保障有力，措施完善切实可靠的得10～8分；
b.工作安排及服务承诺基本满足要求，保障措施基本完善的得7～5分；
c.有工作安排及服务承诺，保障措施不完善的得4～1分；
d. 无工作安排及服务承诺的得0分。
（7）类似项目业绩评分 满分10分
报价人承担的类似业绩，完成过1个以上旅客吞吐量上千万人数机场周边物流及相关区域的土地租金评估的项目业绩得2分，每提交一项类似业绩得4分，最多加至10分。
注：类似项目业绩的证明材料应是合同协议书。业绩证明材料复印件装订在报价文件中，未提供业绩证明材料的不予认可。
5、价格评审为客观计算得分，总分为30分。价格得分计算如下：
（1）土地租金评估基准价
当有效报价人超过5家（含5家）时，土地租金评估基准价为去掉一个该项最高价，去掉一个该项最低价后所有有效报价人的算术平均值。当有效报价人低于5家多于3家时，基准价为所有有效报价人报价的算术平均值。
（2）土地租金评估报价得分确定方法。
a.以基准价为标准，报价人的报价与基准价相等者得30分；
b.报价人的报价高于或低于基准价的，按每高于或低于基准价1%扣1分的比例从基本分中扣分，扣完为止。（报价人的报价与基准价相比采用加减法，扣减分值的中间值用插入法，小数点后保留两位）。
土地租金评估咨询服务合同
编号：
委托人（以下简称甲方）：广东省机场管理集团有限公司
地址：广州市机场路282号
受托人（以下简称乙方）：
法定代表人：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方经充分协商，就甲方委托乙方进行土地租金评估咨询事宜签订本合同。
一、委托评估咨询基本事宜
1、委托评估项目地址：
（1）地点一：广州市白云区人和镇北面与花都区南面交界处（新白云机场），甲方指定项地块33宗，共1,357,226.15平方米，土地性质为划拨用地，土地规划功能包含一类物流仓储用地占比68.54%、商业用地占比8.19%、商务用地占比4.83%、行政办公用地占比10.27%、一类工业用地占比4.03%、加油加气站用地占比0.4%、邮政设施用地占比0.69%、交通枢纽用地占比2.64%等。
（2）地点二：广州市白云区机场路，甲方指定地块2宗，共31,038.00平方米，土地性质为划拨用地，土地规划功能包含商业用地/商务用地占比59.87%、医疗卫生用地占比40.13%。
2、评估咨询目的:为甲方提供土地市场租金水平参考；
3、评估咨询时点：2016年 月 日；
4、服务内容：
（1）对项目地点一所在国内旅客吞吐量上千万人次级别机场类似土地市场租金进行调研；对项目地点二所在广州市区域类似土地市场租金进行调研。
（2）结合项目土地租赁情况，对本次评估咨询项目按不同功能分区进行租金水平估算；
（3）编制租金评估咨询报告。
5、成果验收标准：乙方提供的研究成果应经甲方书面认可。
二、甲乙双方权利义务
1、甲方权利义务：
（1）甲方应按乙方提出的评估咨询项目所需相关资料清单，将委托评估咨询项目估价所需的必要资料提交给乙方。
（2）乙方在项目进行期间需到现场勘察，甲方应派熟悉评估咨询对象状况的有关人员陪同或进行指引和配合。
（3）甲方应当按照合同约定向乙方支付评估咨询服务费。
（4）甲方有权根据需要要求乙方对报告进行调整和修改。
2、乙方权利义务：
（1）合同签订后，乙方应根据甲方的需要，对上述土地租金水平予以客观、公正、科学的评估。
（2）乙方应于合同签订之日起5个工作日内向甲方提出咨询项目所需要的相关资料清单。乙方在收到甲方提交的清单资料后，应于2个工作日向甲方提供工作进度计划书。双方认可工作进度计划书后，乙方于50日内进行资料分析、现场勘察等工作，并提交正式咨询报告书。乙方向甲方提供各一式10 份正式咨询报告书和电子版(WORD和PDF格式)。
（3）乙方对甲方提供委托评估咨询项目的文件资料应妥善保管，并对甲方提供的文件资料及乙方对评估咨询项目进行评估后出具的正式咨询报告书尽保密之责，未经甲方书面同意不得擅自公开或泄露给他人。
（4）乙方有权根据合同相关规定获取报酬。
三、合同费用费及计算方式
<!--[if !supportLists]-->1、<!--[endif]-->本合同所称评估咨询服务费：
经双方友好协商，结合项目的难度、评估咨询工作量及时间要求等，确定评估收费为￥ 元（大写：人民币 ）。
2、支付时间：
甲方在乙方提供工作进度计划书并收到乙方开具的符合税法要求的等额增值税专用发票之日起十个工作日内向乙方支付合同金额的20%，作为首期评估咨询费用￥ 元（大写：人民币 ）；甲方在确认正式评估咨询报告并收到乙方开具的符合税法要求的等额增值税专用发票之日起十个工作日内向乙方支付合同金额的80%，作为评估咨询费用余款￥ 元（大写：人民币 ）。
如项目因甲方原因中途停止，甲乙双方根据实际发生的工作量和项目进度情况确定服务费用。
乙方开户名称：
乙方开户银行:
乙方开户账号:
乙方纳税人识别号：
乙方地址：
四、合同的解除及其它事项
除双方协商解除合同和出现本合同规定的解约情形外，甲方单方提出解除合同，如乙方已按甲方要求出具了符合甲方要求的正式报告，甲方应按合同约定向乙方支付全部评估咨询服务费。
乙方在评估调查中，若发现因甲方原因导致评估工作延迟，交付正式咨询报告书的日期顺延。
五、违约责任
1、甲方如违反本合同第三条约定未按时支付合同费用的，从逾期之日起，甲方须向乙方支付逾期款项总额每日5‰的违约金。
2、如果乙方违反本合同有关保密的规定而对甲方造成损失的，应按本合同总金额的10%向甲方支付违约金，违约金不足弥补损失的，乙方还应承担赔偿责任。
3、除甲方原因外，甲方提供基础资料后，乙方根据甲方工作推进进度，编制工作进度计划书，甲方审核备案，乙方在工作进度计划书每个工作节点逾期违约金为人民币2000.00元/天。逾期30天以上的（含），乙方应退还甲方已支付的费用且甲方有权单方解除本合同。
4、乙方未能按照本合同约定的时间向甲方提供正式评估咨询报告，每逾期一天，按本合同总金额的5‰向甲方支付违约金；逾期30天以上（含）的，乙方应退还甲方已支付的费用且甲方有权单方解除本合同，并且乙方应按本合同总金额的10%向甲方支付违约金，违约金不足弥补损失的，乙方还应承担赔偿责任。
5、乙方应向甲方提供符合甲方要求的正式评估咨询报告，否则甲方有权拒收，乙方应在甲方限定时间内进行修改并重新交付报告。乙方拒绝返工或重新交付的报告质量仍然不合格的，甲方有权单方解除本合同，乙方除应退还甲方已支付的费用外，还应按本合同总金额的10%向甲方支付违约金，违约金不足弥补损失的，乙方还应承担赔偿责任。
六、知识产权与保密
1、在甲方结清所有款项后，乙方所制作之成品即所确认之土地评估报告的全部知识产权均归甲方所有。乙方不得将作品用于本合同目的之外。
2、甲方提供给乙方用于土地评估的所有图文资料，仅限于甲方土地评估报告使用，乙方不得将其用于其他任何用途。
3、乙方保证其成果文件是和其用于编写土地评估报告的图文资料未侵犯任何第三方的权利（包括但不限于知识产权等）。如违反该承诺，乙方除应承担因此所产生的所有责任外，还应赔偿因此给甲方造成的所有损失，并恢复甲方名誉。
4、乙方应对在本合同履行过程中接触到的甲方的商业秘密应予以保护，禁止以任何形式向任何第三方透漏，否则应向甲方承担相应赔偿责任。
七、合同终止
1、合同双方履行各自义务完毕后，本合同自行终止。
2、任何一方终止合同，需提前10个工作日书面通知对方，由双方协商一致后终止合同。
3、由于战争、地震、火灾或天气原因等不可抵抗力因素导致的工作中断，双方必须遵守如下处理：
（1）如经双方协商决定延期本项目制作，甲方应支付给乙方因延期进行而增加的费用。
（2）如经双方协商决定终止本项目制作，甲方应付给乙方项目终止前为本项目制作已产生的费用，而乙方应把已制作的物料交付给甲方；如甲方已经支付定金或本合同的全部费用，乙方在收取项目终止前已产生的费用后，如有余额应退还甲方。
八、争议解决
1、本合同的订立、履行、解释及纠纷之解决均适用于中国法律。
2、双方因合同的解释履行产生争议，由双方协商解决。协商不成，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九、其他
1、本合同经双方签字并盖章后生效。
2、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有相同的法律效力。
3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商做出补充协议，补充协议同样为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
法定代表人或负责人：（签章） 法定代表人或负责人：（签章）
2016年 月 日